Maimaim-poana fampiasana ny tany: ny toe-piainana. Mandrakizay fampiasana ny tany

Tamin'ny 1 Martsa, 2015 izay rehetra efa misy karazana zo tany, anisan'izany ny fotoana voafetra, fanovana natao. Fanavaozana efa nanendry ny fitsipiky ny hevi-dratsy, antontan-taratasy sy ny olana hafa. Inona no hodinihintsika mba hampiasa ny tany miasa amin'izao fotoana izao.

Overview

Tamin'ny fotoana sovietika, nisy ihany ny fananan'ny fanjakana eny an-kianja. Mandritra izany fotoana izany dia afaka manome allotments ny fikambanana sy ny mponina. Ny zo fampiasana maharitra ny tany dia raikitra ao amin'ny lalàm-panorenana ny URSS. Ny famoahana azy ity voalohany indrindra amin'ny toeram-pambolena iombonana. Tsy misy zavatra toy izany ho toy ny tsy manam-petra maharitra fampiasana ny tany tetika nampidirina tamin'ny fomba ofisialy tamin'ny volana Febroary 1990 amin'ny HCC. Tamin'ny 1991 indray dia voarakitra ao amin'ny fehezan-dalàna. Ny firongatry ny foto-kevitra io dia niaraka tamin'ny dingana ara-politika pitsiny. Tamin'izany andro izany nisy fifandonana teo amin'ny mpitondra fanovana tarihin'ny Yeltsin mitsangana sy ny mpivavaka tontolo. Ny farany mazava tsara sy tsy azo ihodivirana ny filàna ny fanavaozana eo amin'ny tontolon'ny-panjakana fananany. Momba izany, dia nitady ny hamorona ny tontolo iainana izay tsy miankina ho voakasika ihany no trano tsy misy famindrana ny fizakana ny tany ho azy ireo. Ho an'ny fanavaozana mifanohitra izay mety ho fototry ny ny fiverenana amin'ny fisiany mialoha ny fitsipika.

Ny toe-draharaha teo anoloan'ny fampidirana ny sela granule vaovao

Tsy manam-petra maharitra fampiasana ny tany dia manam-pahefana noheverina ho toy ny tsy hahitana soritra nisy ho tena ela ny rafitra sovietika. Io foto-kevitra nanao ezaka maro mba manilika avy amin'ny firenena lalàna. Araka ny Tany Code ny 1991 ny zon'ny mandrakizay fampiasana ny tany dia mety ho misy ihany ny fikambanana. Ireo olom-pirenena izay efa nandray allotments talohan'ny amin'ny fananganan'anaka amin'ny ny Fehezan-dalàna, dia voatery hanatanteraka fanoratana indray ny tompony na nohofana. Nampiditra ihany koa ny lalàna mandrara ny fanomezana ny tany amin'ny Azy mandrakizay ny olona. Tamin'ny 1994, ny Civil Namerina-nanorina ny mety hisian'ny olom-pirenena maimaim-poana ny nahazo ny fampiasana.

Ny antsipiriany ny lalàna

Maimaim-poana fampiasana ny tany amin'ny fotoana tsy voafetra no voatahiry ao amin'ny Chapter. 4 HCC. Izany dia natokana ho voafetra fitondrana ny tompony Real Estate. Amin'ity tranga ity, dia nitombo avo roa heny ny LC amin'ny fandraràna ny famindrana ny tany ny olom-pirenena ho an'ny fampiasana maharitra, ary nanamafy ny fiarovana ny zo avy amin'ny olona tsirairay sy ny fikambanana, raha nitsangana teo anoloan'ny fampidirana ao amin'ny Fehezan-dalàna.

Na izany aza, nanamafy ny mpanao lalàna ny tsy fahafahany hivarotra ny hevi-dratsy toy izany. Miaraka amin'ny fampidirana ny fehezan-dalàna manokana dia nandany lalàna fa ny fomba fitsipika. Araka ny olom-pirenena dia nanana fahafahana hamoaka ny tompon'ny tany izay nampiasaina, maimaim-poana. Mikasika ny fikambanana, dia heverina ho amin'ny maintsy hividy indray ny taniny na manofa azy ireo. Imbetsaka nifindra ny teny ny fanavaozana. Tamin'ny 2013, ny Raharaham-panjakana madio Code dia naorina ho an'ny tsy fanarahan-dalàna. Nametraka fotoana nandika ny sazy ny 20 ka hatramin'ny 100 arivo. P. Io fepetra ny ankamaroan'ny fikambanana noterena hitondra indray ny Holdings fisoratana anarana.

Fiovana in 2015

Koa satria Marsa 2015 maimaim-poana fampiasana maharitra ny tany nesorina ny Code. Amin'ny hevitra rehetra izay nisy milaza izany dia nofoanana. Mandritra izany fotoana izany, ZK tsy hanapaka ny zon'ny ity sokajy ity ny tany lalàna. In Art. 39,9 dia manome ny lisitry ny olona ara-dalàna sy ny vatantsika izay mety mandray allotments. Zavatra tsy ahitana lisitra ara-boajanahary olona sy ny fikambanana tsy miankina amin'ny fanjakana toy ny fananany.

Nuance

Araka ny Mazava avy amin'ny fanazavana etsy ambony, ny daty, ny zo ampiasana ny tany azo omena mandritra ny fe-potoana manokana. Dia voafaritra amin'ny alalan'ny Art. 39,10 ZK. Mandritra izany fotoana izany, maharitra fampiasana ny tany dia omena ao amin'ny fitsipika roa. Nalaina izy ireo tamin'ny Aogositra 1996. Maro ny manam-pahaizana mino fa ny fampidirana ny teny hoe "mandrakizay fianakavian'ny mpanjaka-maimaim-poana fampiasana ny tany" ao amin'ny fitsipika ara-dalàna ambany manondro ny kolontsaina ny mpanao lalàna ny fotoana. Misy manam-pahaizana nilaza fa ny fomba fijery ny fampiasana tsy voafetra ny tany azo ataon'ny olom-pirenena rehetra, fa tsy maika hanavao nataony tao amin'ny fananana. Ny lalàna dia tsy mametra ny lamandy olona, dia tsy milaza ny vanim-potoana voafaritra tsara.

Maimaim-poana fampiasana ny tany fanotrehan'ny

Izany dia tanterahina eo ambanin'ny fifanarahana. Araka ny heviny, antoko iray dia manaiky ny hamindra misy tolotra hametraka / ampahany maimaim-poana ho an'ny vanim-potoana iray hafa antoko. Ity farany indray kosa, dia manaiky ny miasa ny faritany araka ny alàlana fampiasana sy ny fikasany. Eo amin'ny lafiny faharoa koa dia manaiky ny adidy hanaja ny natiora sy ny harena, ny tontolo iainana, tanàn-dehibe fandaminana lalàna. Maimaim-poana ny fampiasana ny tany dia manolotra hevi-dratsy ny fiverenana taorian'ny fe-potoana voatondro ao amin'ny fifanarahana eo amin'ny toe-piainana mety tsara ho an'ny fampiasana hafa.

lohahevitra

Grant allotments dia mpanatanteraka vatana ny fanjakana sy ny manam-pahefana eo an-toerana miaraka amin'ny hery mba hivarotra ny fananany. Maimaim-poana fampiasana ny tany fanotrehan'ny azo tanterahina:

1. Municipal sy ny andrim-panjakana.
2. Fanjakana federaly orinasa.
3. Territoriales vatana sy ny manam-pahefana-bahoaka.
4. Fikambanana ara-dalàna sy ny olom-pirenena.

sokajy ny Holdings

Amin'ny fampiasana maimaim-poana maika azo omena fanotrehan'ny tany;

1. Izay ao amin 'ny fanjakana / monisipaly fananana. Ny fandaharana ny allotments atao amin'ny sampan-draharaha misahana ny mpanatanteraka, voatanisa ao amin'ny Art. 29. Tany amin'ny tsirairay azo avy amin'ny fikambanana zo, araka ny fehezan-dalàna. Indrindra indrindra, isika dia miresaka momba ny ben'ny tanàna sy ny andrim-panjakana, orinasam-panjakana.
2. Nanana ny fikambanana ara-dalàna sy ny olona araka ny fifanarahana.
3. Fikambanana nomena n. 2 tbsp. 24, tahaka ny fanompoana ny olona allotments.

lafin-javatra manan-danja

Maika uncompensated ampiasaina araka ny fanapahan-kevitry ny iray nahazo fanjakana na monisipaly actuator vatana amin'ny fahaizana ilaina, araka ny Art. TSP 9-11. Ny lalàna nametraka ny fetran'ny fe-potoana allotments. Maimaim-poana ny fampiasana ny tany dia tanterahina tsy mihoatra ny herintaona. Ho an'ny Holdings nanana ny fikambanana na olon-tsotra, ny fe-potoana voafaritry ny teny ao amin'ny fifanarahana. Ohatra, ny fampiasana ny faritra servo dia tanterahina mandritra ny fe-potoana izay asa manan-kery ny fifanarahana.

Non-misy fifanarahana toetry ny fifandraisana

Ny teny hoe "mandrakizay" dia midika hoe ny fampiasana toerana tsy misy na oviana na oviana faneren'ny. Amin'izay dia mitovy amin'ny malalaka fiasan'ny anjara, ho an'ny rehetra izay mametraka fitsipika manokana avy ny fotoana. Mandritra izany fotoana izany toetra sy hanome mety ho hita ao amin'ny fampiasana maharitra. Amin'ity tranga ity, dia misy délimitation ny fanofana ny Institute. An fotoana manam-petra, izay mifanohitra amin'ny onitra, dia tanterahina amin'ny tsy fifanarahana fototra. Izany dia noho ny zava-misy fa tamin'ny fotoana omena allotments Raha io fomba io, araka ny tena ratsy dia tsy nanao fifanarahana ny antoko, ary ny fanapahan-kevitra (asa) ny fikambanana ny fahefana mahefa. Amin'ny maha-fitsipika, nanome tany fambolena sy ny zaridaina dacha kaoperativa sy ny fikambanana. Momba izany, zavatra toy izany ho toy ny fifanarahana ho amin'ny fotoana voafetra, dia heverina ho tsy ara-dalàna manan-danja.

vatsy HCC

Olom-pirenena mampiasa ny fotoana voafetra, dia manana fahafahana amin'ny fomba ofisialy ny tompon'ny anjara. Izany dia manome ho an'ny lalàna mifehy ny fampidirana ny tany Code. Ny soatoavina dia tsy manana ny fanatrehany, na ny tsy fisian'ny tari-dalana ao amin'ny lohateny tahirin-kevitra (taratasy fanamarinana na zavatra) ao amin'ny endriky ny lalàna, izay ny nomena toerana. Hevitra ato Anatiny dia fananana ara-batana sy ny olona izay miasa nametaka an'ny kaominina na ny fanjakana, amin'ny toe amboniny, ary na dia nanana zara-tany momba ny rafitra ara-dalàna. Araka ny voalaza etsy ambony, manao hevi-dratsy ny olom-pirenena ho an'ny fampiasana maharitra amin'izao fotoana izao dia tsy misy. Na izany aza, ny lalàna dia tsy mandeha ho azy mamelona ny fampitsaharana ny ara-dalàna momba ny hevi-dratsy mety omena ny fidirana ao kery ny Fehezandalàna. Property fanoratana indray mandeha ihany no mahazo.

fameperana

Araka ny Art. 269 ny sivily Code foto-kevitra izay nomena tany amin'ny fampiasana mandrakizay, dia mitondra ny lohateny hoe mba hanatanteraka ny asa sy ny tompon'ny allotments ao anatin'ny fetra ny voalazan 'ny lalàna, hafa normative asa, ary koa ny antontan-taratasy momba ny fototry ny, izay nisy omena. Anananao, na izany aza, dia tsy navela. Maningana ho ity fitsipika ity dia ny toe-javatra:

1. Fifanarahana amin'ny fanandevozana.
2. Olom-pirenena anjara fifindran'ny ho toy ny anjara fanompoana.

Foto-kevitra toy izany, tsy toy ny tompony, omena ny mety mba hivarotra ny taniny. Olona izay mampiasa ny vohikala mandrakizay, tsy afa-mihoatra izany amin'ny hofan-trano, fianakavian'ny mpanjaka-maimaim-poana fandidiana ho an'ny fe-potoana iray manokana, anisan'izany ny fahazoana ny fankatoavan'ny tompony ny ara-dalàna. Ny raharaham-barotra momba ny lamin 'anjara, dia nekena ho nahafoana izany. Ny lalàna koa ny manakana ny fampidirana ny zo ny fampiasana ao amin'ny tahiry (didy) renivohitry ny tsy-barotra sy ny orinasa ara-barotra.

Indray-fisoratana anarana ny fikambanana fanotrehan'ny

Araka ny voalaza tetsy ambony, fikambanana ara-dalàna voampanga amin'ny maintsy mandoa ny vita fanoloran-tena ho amin'ny fampiasana ny tany ao an-fananana na ny hofan-trano. Ny lalàna nanorina fe-potoana amin 'izany izay tokony ho nataony, - 1 Janoary 2012 amin'ny raharaha simba ny teny nomena ny sazy. Raha misy fikambanana ara-dalàna manavao ny fampiasana ny fanofana, ny saran'ny ny fandidiana dia napetraka amin'ny 2%, sy ny hevi-dratsy avy amin'ny fambolena omena faritra, ny vola mitovy ny 0.3% ny cadastral sarobidy. Raha toa ka, na mametra ny fialana tany turnover rents dia 1.5%. Manova soatoavina ireo dia avela hanitsy ny cadastral sarobidy. Iza no nampiasa fanotrehan'ny amin'ny Linear zavatra samy hafa, ny fe-potoana fanavaozana no nanangana ny 1 Janoary 2016 ilay foto-kevitra raha tsy manam-potoana hanofa faritany, dia afaka manavotra azy amin'ny vidin'ny 2,5% ny cadastral sarobidy. Fa ny saha, vanin-taona mafana, sy ny fiaraha-miombon'antoka fikambanana zaridaina teny fanavaozana ny tany tsy voafetra.