Hetra amin'ny cadastral sarobidy: ny fomba kajy ohatra. Ahoana no ahafantarako ny cadastral sarobidy ny fananana

Tamin'ny 2015, fanovana natao tamin'ny mba ny fikajiana ny fananana hetra ny olona. Ary handoa ny tompon'ny trano fonenana, trano ao amin'ny monisipaly teti-bola eo amin'ny toerana ny toerana misy ny zavatra. More antsipirihany ny fomba kajy ny hetra amin'ny cadastral sarobidy, mamaky ary.

am-po

Cadastral sarobidy - no heverina vidin'ny trano, izay kajy ny valuers. Ny tahirin-kevitra vokatr'izany dia niditra tao amin'ny Real Estate cadastre. Revaluations dia nanao fara fahakeliny, indray mandeha isaky ny 3 taona, ny ambony indrindra tao anatin'ny 5 taona.

Nanomboka tamin'ny 2015 dia efa nanova ny fomba ho an'ny fikajiana ny fananana hetra any Rosia. Ho kajy izy tsy miorina amin'ny ny lisitra sy ny cadastral sarobidy, izay manakaiky ny tsena. Ny lafo kokoa dia ho nankasitraka ny zavatra, ny lehibe kokoa ny habetsahan'ny hetra dia tsy maintsy mandoa ho any amin'ny tompony. Izany no isan'ny fahazoana dia matetika hanova arakaraka ny zava-misy tsena.

Ahoana no kajy ny hetra ho an'ny 2015?

Kajikajy rehetra dia natao ny IRS, ary avy eo dia mandefa ny fampahafantarana ny toeram-ponenana ny tompon'ny fananana. Nanomboka tamin'ny 2015 kajikajy nanatanteraka ny fototry ny cadastral (tsena) hasarobidin'ny ilay zavatra. Foto-kevitra izay tsy manam-potoana hatramin'ny 31.12.2015 hanaiky ny tombanana vidin'ny zavatra ary manome ny asa ara-dalàna, dia ilaina ny manao kajy ny saran'ny ny lisitra mifototra amin'ny zava-dehibe. Full tetezamita ny vaovao rafitra Pricing dia ho hatramin'ny 2020.

zavatra ny hetra:

• trano, hevi;
• rafitra faritra ny 49,99 toradroa. m, natao ho fambolena;
• garazy;
• zavatra ny fanorenana amin'ny fandrosoana, izay ho ampiasaina ho toy ny trano fonenana.

Property hetra aloa amin'ny cadastral lanjan'ny ny zavatra tompony.

algorithm

Ny hetra vaovao amin'ny vidiny cadastral dia kajy ny rijan manaraka izao:

HK = (cadastral sarobidy - Deduction) X X anjara tahan'ny.

Ny famoriam-bola ny isan'ny ny lisitra sarobidy dia kajy fomba hafa:

Tsy misy = Inven. Ny vidin'ny anjara × × tahan'ny.

Ho an'ny zavatra izay ho nivoahan'ny tatitra farany dia hamidy, na nividy, kajy ny habetsaky ny hetra dia nanitsy ny tahan'ny manokana. Efa tapa-kevitra ny tahan'ny ny volana ny tompon'ny fananana ny isan'ny kalandrie volana amin'ny taona. Raha ny raharaham-barotra ny fividianana sy fivarotana izany dia nofaranana tamin'ny 15 Aprily, dia ny mpivarotra ho fototry ny fikajiana ny habetsaky ny amin'ny famoriam-bola ho 4, sy ny mpividy - 9.

ny vanim-potoana tetezamita

Mba hampihenana ny hetra enta-mavesatra manokana tetezamita fomba atao ho amin'ny fikajiana dia mandroso, mivelatra ny 4 taona. Nandritra izany fotoana izany, ny tahan'ny hetra dia ahitsy ny antony manokana ny 0.2 - ao amin'ny 1 taona; 0,4 - ao amin'ny 2 taona; 0.6 - amin'ny taona fahatelo, 0,8 - ao amin'ny faha-4 taona. Ny rafitra tetezamita dia mihatra ihany, raha ny hetra amin'ny fananana sarobidy cadastral mihoatra isa ny fanangonana farany, natao ho an'ny lisitra sarobidy. Amin'ny tabilao eto ambany dia mampiseho ohatra ny fikajiana ny hetra fananana toy ny trano.

tahirin-kevitra voalohany	OHATRA 1 №	OHATRA 2 №
Cadastral sarobidy, mln.	13,00	8.00
taha	0,15%	0.10%
Area, M	101,8	58,9
Ny habetsahan'ny hetra tamin'ny 2014 roubles.	9840	7958
Deduction (20 toradroa. Metatra)	2554028 (13000000 / 101,8 X 20)	2716468 (8000000 / 58,9 X 20)
Ny hetra fototra, RUB.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Ny habetsahan'ny hetra vaovao	15668 (10445972 X 0,15%)	5283 (5283532 X 0,1%)
Ny habetsahan'ny hetra roubles.	11005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840))	5283

Ohatra fikajiana ny hetra dia mampiseho ny fomba Mihatra tombontsoa.

tahan'ny

Ny habetsahan'ny hofany hetra ny teti-bola, dia miankina amin'ny appraised lanjan'ny ilay zavatra. Ireto manaraka ireto dia maneho ny latabatra tahan'ny hetra.

Cadastral danja (tapitrisa roubles.)	taha
Trano sy trano
ny 10	0.10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0.30%
300	2.00%
garazy	0.10%
Fananan'ny-dalam-panorenana	0.30%
zavatra hafa	0.50%

Property momba ny trano trano, ny fototry ny hetra dia tsy.

Ahoana no ahafantarako ny cadastral sarobidy ny fananana? Afaka manao ny fangatahana ny manam-pahefana ao amin'ny Federal Registration Service-panjakana, na mijery ny toerana ofisialy ny Rosiana Register ao amin'ny "E-Services".

deductions

Ny hetra no kajy fototra ho an'ny toerana tsirairay, Miiba ny vola lany amin'ny anankiray habetsahan'ny toerana.

Type ny fananana	Deduction, Q. M
trano	20
efitra	10
trano	50
Ny tokan-tena sarotra, izay manana fonenana iray	1 tapitrisa roubles.

soa

Misy ny lisitry ny olom-pirenena izay tsy mandoa hetra ny tany sarobidy. Anisan'izany ny:

• misotro ronono;
• ny solontenan'ny famoronana asa matihanina;
• vondrona sembana I sy II;
• hozstroek faritra tompon'ny ho 49,99 toradroa. M hita eo amin'ny tany nomena toeram-pambolena ho an'ny tena manokana, horticulture, isam-batan'olona fanorenana.

Ny manamarina dia tsy mihatra amin'ny zavatra ampiasaina amin'ny raharaham-barotra, ary ny trano izay miankina.

Real Estate fividianana sy ny fivarotana

Tena ny ankamaroan'ny toetrany varotra nentina teo am-ambany vidiny. Apartment tsena sandan'ny 16 tapitrisa robla., Araka ny tahirin-kevitra, namidy ny 1 tapitrisa roubles. Vonona ny hahafoy zavatra be dia be ny hetra ho an'ny fanjakana dia tsy ampy. Fampihenana ny hasarobidin'ny ny fananana mamela hanatratra ny tanjona. Mba hanorotoroako ity faribolana masiaka, tamin'ny 2014 fanovana natao tamin'ny Tax Code. New hetra amin'ny olona ny fananana lafo dia nokajiana avy amin'ny lehibe hasarobidin'ny: ny fifanarahana vidiny na ny cadastral sarobidy, ary nanitsy ny fampihenana ny 0,7 lafin-javatra. Izany dia mitovy sanda amin'ny vola miditra avy amin'ny fivarotana ny zavatra.

OHATRA 1

Tamin'ny 2015, ny fananany namidy amin'ny fifanarahana fa vidin'ny RUB 0,999 tapitrisa. ny cadastral lanjan'ny ilay zavatra dia 5.4 tapitrisa robla, ka nanitsy -. 3,78 tapitrisa roubles. Koa satria ny raharaham-barotra dia notanterahina tamin'ny 2015, ny saran'ny dia ho nandoa ny fifanarahana miorina amin'ny vidiny. Tsy maninona amin'ny zavatra antony dia nahazo fananana.

Fanovana araka ny lalàna

Hetra momba ny fivarotana ny cadastral sarobidy ny fananana dia mivelatra amin'ny zavatra vokarina any amin'ny fananany tamin'ny 2016. famindrana ny tompony fototra no ilaina. Ny mpandoa hetra dia afaka mividy, mandray ny lova, na ho toy ny fanomezana, mba hanangana ny fananany. Manomboka ny Countdown manomboka amin'ny vaninandro fanaovana firaketana ao amin'ny fanjakana firaketana. Fa nahazo fananana talohan'ny 01.01.2016, taloha dia ampiasaina mba ho fikajiana ny hetra.

OHATRA 2

Tompon'ny tompony ny trano efa nandray tamin'ny 2016. Volana vitsivitsy tatỳ aoriana, dia nanapa-kevitra ny hivarotra azy io. Ny fanombanana zavatra sarobidy dia 4,5 mln, ka nanitsy -. 3.15 mln.

Option 1. Ny fifanarahana dia mirakitra ny vidin-ny raharaham-barotra 4.9 tapitrisa roubles. Koa satria ny fifanarahana dia manan-danja kokoa ny lisitra, dia ho nentina tany tantara ho an'ny fikajiana ny hetra.

Option 2. Ny fifanarahana dia mirakitra ny vidin-ny raharaham-barotra 0,999 tapitrisa roubles. Amin'ity tranga ity, dia mila kajy fananana hetra amin'ny cadastral vidy, satria mihoatra noho ny fifanarahana.

fizarana

Raha toa ny mpandoa hetra ihany no manana ampahany amin'ny fananana, ny kajy dia mifototra amin'ny algorithm ity:

• Ny habetsahan'ny hetra kajy araka ny fitsipika rafitra ny soso-kevitr'izy ny deduction nomena.
• Tombanana mizarazara ny vola lany amin'ny faritra ny trano mba hamantarana ny cadastral tombany ny iray metatra.
• Ny vokatry ny lanjan'izy ireo dia ampitomboina ny isan'ny metatra izay kay no manokana mpandoa hetra.
• Ny kajy lanjan'izy ireo dia ampitomboina ny fampihenana antony, raha ny fananany dia novidina eo afovoan'ny ny hetra fe-potoana.

Ity fampiharana ny hetra miasa manerana izao tontolo izao, fa tany Eoropa ny tahan'ny hetra ambony kokoa. Any Frantsa, fananana kaonty hetra ho ny 50% amin'ny vola azo ny teti-bola eo an-toerana any Etazonia - 70%, ao amin'ny UK - 100%. Manao alohan'ny hetra nanome fitsaboana tsy mihoatra ny 20% ny vola miditra ho an'ny teti-bola Rosiana.

Mariho

Fandraisana ny fandoavana ny saran'ny vola dia omena ny mponina avy any Aprily ka hatramin'ny Novambra 2016. Raha tsy toy izany ny mpandoa hetra dia tsy maintsy mampahafantatra ny IRS ny fisian'ny zavatra iray. Ny fampiharana no mila manao dika mitovy ny antontan-taratasy ho amin'ny zo fananana sy hanome azy ireo ao amin'ny IRS hatramin'ny 31 Desambra ny taona nanaraka. Ohatra, raha toa ny trano teo aloha tamin'ny 2015, ny fe-potoana fanaterana ny tatitra - 31/12/16 mandra-18/10/16, ny habetsahan'ny ny fandoavam-bola manamarika ihany koa nalefa tamin'ny endrika elektronika ao amin'ny "My Account" teo amin'ilay toerana FNS.

Anarana iombonana

Fandoavana ny hetra amin'ny fananana dia tsy maintsy atao alohan'ny 1 Desambra rehetra faritra Rosia. Raha toa ny fandikana ny miatrika ny mpandoa lamandy 20% ny amin'ny famoriam-bola, ary koa ny accrual ny sazy tamin'ny 1/300 ny Banky Rosia. Ka tsy fandraisana ny filazana tsy manao afa-miala amin'ny hetra.

vola elektronika

Pay hetra amin'ny cadastral dia mety ho zava-dehibe sy ny alalan 'ny asa fanompoana ao amin'ny FNS tranonkala. Raha te hanao izany amin'ny endrika manokana mba hamenoana amin'ny antsipiriany (anarana feno, vifotsy), mamaritra ny karazam-hetra, fananana toerana sy ny habetsaky ny fandoavam-bola.

Tools dia hiteraka rosia izay mety ho vola any amin'ny banky sampana. Azonao atao ihany koa mivantana ao amin'ny habaka mba hisafidy iray amin'ireo andrim-panjakana bola sy ny hetsika ho amin'ny toerana nisy ny banky ho fandoavam-bola.

overvaluation

Tapa-kevitra ny hetra amin'ny fananana sarobidy ny tany dia hampitombo ny fandoavam-bola. Ny fanombanana matetika ny fananany dia avo noho ny eny anivon'ny tsena. Mpisolovava fahazoan-dalana ho any amin'ny fitsarana sy ny manam-pahaizana manohitra tombana. Maro amin'ireo fitsipika fikajiana hetra vaovao mijaly ny tompon'ny trano sangany izay efa nandray ny fananana ho lovany.

Hetra amin'ny cadastral sarobidy teo amin'ny efi-trano telo-"Stalinka", ao amin'ny faritra ny 65 metatra toradroa. M tamin'ny 2020 dia hitombo ny 50 arivo sy iray alina. hifindra. Manam-pahaizana fanombanana dia natao talohan'ny krizy. Noho izany, amin'izao fotoana izao izany dia ambony lavitra noho ny tsena hasarobidin'ny ny fananana. Izany no hita indrindra any amin'ny faritra hafa ankoatra Moscou. Ny fanombanana dia nentina-panjakana vatana izay liana amin'ny fampitomboana ny isan'ny mpandoa hetra. Tsy mahagaga raha tiany azy fifaninanana tamin'ny 2015 ihany no nisy 7.6 arivo sy iray alina. Man. Araka ny fanombanana ny fitsarana dia nahena ny 40-70%.

A fitsarana fanamby

Mba fanamby ny vidiny natokana nandritra ny dimy taona manomboka amin'ny vaninandro hiditra ny antonta-kevitra ao amin'ny fanjakana firaketana. Ny zavatra voalohany tokony hanoratra ny fampiharana ny Vaomieran'ny ny Faritany sampan-draharaha Rosiana Register. Ny antony dia mety ho ny manaiky;

• tsy mahay momba ny zavatra;
• diso tapa-kevitra ny tsena sarobidy.

To ny fanambarana nivoaka tamin'ny volana lasa. Raha toa ny fahadisoan-dàlana, dia mifandraisa amin'ny fitsarana. Mila mialoha mba hanomana ny fanambarana ny fitakiana sy maneho ny manokana takina napetraka momba ny tsena sarobidy ny zavatra na hanova ny lisitra tombana momba ny famantarana ny tahirin-kevitra diso. Na ahoana na ahoana, ny fanapahan-kevitry ny Vaomieran'ny ny kianja dia tsy ho raisina.

Raha ny cadastral ilaina ny cadastral isa dia mbola hiova eo amin'ny lafiny kely kokoa, ny fiovam-po dia ho ampiharina amin'ny 1 Janoary ny taona izay noheverina ny fangatahana, fa tsy eo anatrehan'ny olona daty farany tombana. Tsy tokony hatao ihany koa ny hampahafantatra ny hetra manam-pahefana ny fanapahan-kevitry ny fitsarana na ny iraka ary manome fanohanana antontan-taratasy. Fanontaniana iray hafa ...

... na dia mety ny fanamby?

Ny fananana hetra eo amin'ny tany sarobidy izao ao amin'ny tanàn-dehibe dia kajy amin'ny tahan'ny ny 0.3% ny ny lanjan 'ny tany, ary 0.1-0.3% ny vola lany ny efitrano. Alohan'ny any amin'ny fitsarana, tokony ho azo antoka fa ny habetsahan'ny ny saran'ny dia tena overpriced.

Ahoana no ahafantarako ny cadastral sarobidy ny fananana? Ny dingana voalohany dia ny mampihatra ny Federal Cadastral ambony, nahazo kopia sy ny pasipaoro. Mirazotra tokony ho baiko avy amin'ny matihanina appraiser tatitra dia ny hamantarana ny tsena vidiny. Ho an'ny antontan-taratasy tokony ho tsara famaranana ny CPO, izay nilaza fa ny tatitra natolotra ny lalàna manan-danja. Raha toa ka ilaina ny cadastral cadastral isa dia ho ambony kokoa noho ny 30%, fara fahakeliny, azo atao ny any amin'ny fitsarana.

Ny respondent Tokony maneho ny Federal Cadastral Chamber. Ny fangatahana dia tokony miaraka amin'ny appraiser ny tatitra, ny famaranana ny SRO. Ny zavatra sarotra indrindra - hanaporofo ny fanitsakitsahana ny zon'ny mpangataka. Mety ho toy izany ny maha samy hafa eo amin'ny habetsaky ny hetra amin'ny famindrana.

Raha ny fahasamihafana eo amin'ny kajikajy dia ho latsaky ny 30%, ny Nanoritra fandinihana ny vidiny fahavononana ho voatendry. Noho izany dia ilaina ny mamaritra mialoha ny isan'ny orinasa izay dia afaka manolotra amin'ny fitsarana. Kanefa kosa raha ny amin'ny fanapahan-kevitra tsara mba hampihenana ny saran'ny dia ho aoriana isan-taona izay ny fampiharana sy ny fampiharana no heverina.

olana Price

- Fanampiana avy amin'ny cadastral pasipaoro - 600 roubles.

- Estimator - 80 raha kely indrindra arivo roubles ..

- Famaranana ny CPO - 20 arivo roubles ..

- Forensics - 80 arivo roubles ..

- ara-dalàna Sampandraharaha - farafahakeliny ny 70 arivo roubles ..

- Stamp adidy - 6,5 arivo roubles .. (Anisan'izany ny fitaterana ny vola lany).

- Ny fitambaran'ny fandaniana vola ho arivo, fara fahakeliny, 257 roubles ..

Ny fitsarana dia afaka manilika ireo vola lany amin'ny respondent, fa tsy maintsy mandany aloha indrindra. Izany hoe, mba hampihenana ny vola lany lisitra dikany raha manakaiky ny 45 tapitrisa roubles. ary mety ho overstated amin'ny 2 in-. Amin'ity tranga ity, ny fanaovana ny dingana dia handoa eny amin'ny taona vitsivitsy.

Tany an-tany hetra sanda tamin'ny 2016

Manangona vola ho an'ny olona hividy fanotrehan'ny tompon'ny maharitra na ny androm-piainany ny fampiasana. Ny vola hetra dia kajy araka izany algorithm:

Zn = Kč X DM X Art X Ap izay:

• KS - ny cadastral sarobidy ny tany.
• Ud - anjara amin'ny tompon'ny tany.
• Art - ny tahan'ny hetra.
• Square - fananan-tany tahan'ny (ampiharina amin'ny taona fividianana na fivarotana ny fananana).

Indro misy ohatra. Aoka hatao hoe misy olom-pirenena manana ny tsikombakomba ao an-drenivohitra, izay mandao ny cadastral 2400 ths sarobidy. Hahosotrao. Araka izany dia nanome zavatra tahan'ny hetra ny 0.3%. fanangonana vola dia 2400 hofany 0.3 X 100 = 7.2 ianao ..

Mihevitra fa ny mpandoa hetra nanana ny zavatra monja 3 volana amin'ny taona. Dia ny habetsahan'ny ny saran'ny ho kajy fomba hafa:

0.3 X 2400/100 X (3: 12) = 1,8 ianao ..

Ny saran'ny hofany ny teti-bola, ny Federal Tax manantena Service. Ny tsirairay ao amin'ny fiaraha-monina, fampahafantarana, izay ahitana vaovao momba ny habetsaky ny saram sy ny teny ny fandoavam-bola. Raha toa ny mpandoa hetra dia tsy nahazo filazana izy, dia tsy maintsy mba hampahafantatra ny Federal Tax fanompoana momba ny fisian'ny antontan-taratasy tany ary manome ny tompony.