Real zo: karazana fananana zo sy ny hevitry ny famantarana. Property zon'ny - Inona no anton'izao?

Vital asa ny tsirairay ary ny olona rehetra dia voataonan'ny lafin-javatra isan-karazany. Ny sasany kosa dia momba ny vokatra, ny hafa - tena ratsy. Na dia izany aza, misy ny karazana fahatelo, izay mifehy ny zavatra ataon'ny olona. Ny lohateny ny anton-javatra fantatry ny olon-drehetra, nefa tsy ny rehetra mahalala ny maha zava-dehibe. Noho izany, ny tena regulator ny fifandraisana ara-tsosialy ny tsara.

Ilay fikambanana niseho tena ela, fa ny fitomboana haingana indrindra natao tao amin'ny Renaissance. Marina, ao amin'ny foto-pisiana, dia rafitra toe-javatra. Amin'izao fotoana izao ny mpahay siansa ny mizara izany amin'ny orinasa, andrim-panjakana sy ny fenitra. Ny iray amin'ireo zava-dehibe indrindra, ary, tokoa, ny fototra indostria dia sivily. Amin'ny ankapobeny, ny lalàna sivily manana ny tantara ny fampandrosoana sy ny fiofanana. Maro ireo orinasa no torolalana mivelatra ny mpisolovava romanina fahiny. Fa ny tena mahamendri-balisoa ny orinasa dia tsy ny tantarany. Ny foto-kevitry ny mpahay lalàna dia ny lalàna sivily "nanao" manokana hanana fananana manokana na teti-dratsy, izay efa ampiasain'ny ankamaroan'ny.

Io andian-compétences dia antsoina hoe ny marina sy ny misaraka rem subsector ny lalàna sivily. Ity lahatsoratra ity dia handinika ny fepetra manan-danja ny fananana zo, ary koa ny Manasongadina ny anjara asany eo amin'ny firafitry ny orinasa tsivilisticheskoy manontolo.

Civil lalàna: ny foto-kevitra

Alohan'ny mihevitra zo amin'ny rem, fananana karazana zo, dia ilaina ny mandinika ny toetra ny lalàna sivily. Satria zon'ny fananana - dia, voalohany indrindra, anisan'ny orinasa ny olo-mandroso. Tsara homarihina fa ny lalàna sivily dia tena lova ny rafitra ara-dalàna romanina. Tsy ara-dalàna ho an'ny fanjakana lehibe no niforona hevitra manan-danja, andrim-panjakana, ny fomban-drazana, ary misy karazana fananana zo. Lalàna romanina no nitranga fahiny tokoa ny sehatry ny ankehitriny ny lalàna sivily. Amin'izao fotoana izao, ny lalàna sivily dia rafitra ny fenitra ara-dalàna izay dalàna ny fananana sy ny fananan'ny tena manokana tsy ara-dalàna sy ara-nofo ny fifandraisana amin'ny olona ara-dalàna. Io sehatra io mety indrindra mba hihaona amin'ny tsy miankina tombontsoan'ny olona. Tsara homarihina fa mpahay siansa sasany milaza fa ny lalàna sivily - dia tanteraka orinasa fitsipika ny fifanarahana fifandraisana. Na izany aza, ity fanambarana ity dia lalina fahadisoana, satria ny lalàna sivily lalàna ny adidy ihany koa dia ahitana ny rafitra, ny fianakaviana sy ny hafa-tsy miankina ny lalàna fifandraisana.

Sources ny zo sivily

Arakaraka ny ara-dalàna ny fianakaviana, izay heverina ho ny orinasa, ny loharanom-baovao dia mety tsy hitovy. Na izany aza, dia afaka mamantatra ny tena fahita lisitry ny loharanom-baovao ny lalàna sivily, izany hoe:

1. Legal modely hatrany ampiasaina ao amin'ny firenena ny Anglo-Saxon fianakaviana ara-dalàna, nefa ny Eoropeana toerana malalaka, izay misy ny rafitra ny kontinanta, ara-pitsarana ihany koa ny mankafy mangingina hitantsika. Ny tena maha samy hafa dia ny hoe ao amin'ny tranga voalohany, ny loharano dia manam-pahefana, ary ny faharoa dia tsy.
2. Normative asa no tena loharanom-baovao, na inona na inona ny karazana fianakaviana ara-dalàna.
3. Ny fomba amam-panao ara-dalàna.

Raha miresaka manokana momba ny Federasiona Rosiana, dia misy fototra tapa-dalàna dia ny Sivily Code ao amin'ny Federasiona Rosiana, àry no lasa fototry ny lalàm-panorenana fenitra.

Lalàna Civil Subject

Mba handinika ny hevitra sy ny karazan-fananana zo, dia ilaina ny mahatakatra ny mampihavaka ny fototry ny lalàna sivily. Tsara homarihina fa ny zavatra rehetra dia ny azo tsapain-tanana sy intangible soa, avy tany na mifandray amin'ny izay misy sivily raharaha. Eo ambanin'ny Code Civil ao amin'ny Federasiona Rosiana, dia any amin'ny zavatra ny mandroso zavatra orinasa ahitana fananana zo (asa, asa), ny vokatry ny asa ara-tsaina voaaron'ny lalàna, sy ny soa intangible. Ny ampahany manan-danja ny fifandraisana sivily nifantoka manodidina ny zavatra, izany hoe fananana. Noho izany, ny lalàna sivily tena sarobidy ny rafitra ara-dalàna rehetra. Miaraka amin'ny fanampiana ny olona manana sy hivarotra ny zavatra tsy maintsy hotandremana. Ny zavatra ny fitsipi-pandaminana ny sehatra sivily dia tena zo izay ilay foto-kevitra ny amin'ity lahatsoratra ity.

Real zo: ny foto-kevitra

Property zo, ny karazana zo in rem mahatonga be dia be ny adihevitra eo amin'ny ara-tsiansa tsivilisticheskoy tontolo iainana. Ny tena olana dia ny characterization sy ny fitokana-monina avy any amin'ny vahoaka ny fahefana hafa. Na izany aza, rehefa be dia be ny fotoana, mpahay siansa dia afaka manazava ny hevitry ny hoe "fananana zo". izany zo tanteraka, subjective toetra, izay manome ny mpihazona ny fahafahana mivantana ilaina hanesorana ny fananan 'ny zavatra (tsirairay voafaritra), hanome fahafaham-po fiheverana manokana. Avy amin'izany foto-kevitra, dia afaka mifidy be dia be ny endri-javatra manokana voalaza ao amin'ny andininy faha-subsector.

Mampiavaka ny fananana zo

Ny lahatsoratra etsy ambony dia efa nanamarika fa ny fananana zo - subjective éligibilité dia hampiasa zavatra ho amin'ny tombontsoany. Fa ny fandalinana ny tena famaritana ny ny teny, ary ny lalàna amin'izao fotoana izao dia ahafahana manasongadina ny endri-javatra ireo zo, ohatra:

1. Ny toetra tanteraka ny porofo fa ny olona rehetra manodidina ny olona rehetra dia tokony hanajanona ny fandikana ny zo toy izany. Amin'ny teny hafa, dia misy maro maro maintsy olona.
2. Subjectivism mampiseho tsara fitarainana amin'ny tsara na amin'ny teny fitondran-tena.
3. Firafitra ny fananana lalàna, izay ahitana ny tsara ny tompony, sy ny fampiasana ampiasaina.
4. Ho samihafa toetra. Amin'ny ankapobeny, karazana zo ahitana fananana zo sy ny fananany voafetra.

Tsara homarihina fa ny hevitra sy ny zon'ny fananana karazana ao amin'ny Federasiona Rosiana no nifehy ny sivily Code. Tokony ihany koa ny manamarika fa ao Rosia ny hahatakatra io olana io peculiarly mifanaraka. Property zo dia midika ho toy ny fenitra napetraka ny ara-dalàna, izany hoe maka ny endriky ny iray manontolo orinasa zana-lalàna.

Mba ho tsara indrindra hiatrehana ny fananana zo, karazana fananana zo dia ilaina ny mandinika ireo singa roa etsy ambony io foto-kevitra irery.

tompony

Teo aloha ny mpanoratra nanamarika fa ny karazana zo amin'ny rem amin'ny lalàna sivily dia nizara ho voafetra sy ny fananany. Ny teny farany dia tokony ho raisina aloha, satria izany no tena fomba feno sy manana ny toetra. Na izany aza, alohan'ny miresaka momba ny zo ho fananana, dia tsy maintsy manasongadina ny foto-kevitra ny fananany mihitsy. Araka ny lalàna sivily fotopampianaran 'ity teny ity dia miavaka amin'ny fifandraisana misy eo amin'ny foto-kevitra momba ny lalàna sivily izay zavatra ara-nofo ny natiora. Ny foto-kevitra ny "fananana" hanodidina afaka roa karazana fifandraisana manokana:

1. Special toe-tsaina ny zava-drehetra.
2. Fifandraisana eo amin'ny olona momba misy zavatra iray.

Roa karazana no mifanitsy amin'ny fototra mahatonga ny fananganana ny foto-kevitra momba tompony. Noho izany, dia mampiavaka ity sokajy ity ho toy ny rafitra ny fanjakana tan-dalàna, manamboatra ny simba sy mifehy ny fananana fifandraisana.

Ny afa-po ny fananana tsara

Toy ny fikambanana rehetra ny fananana fahefana zon'ny fananana manana ny rafitra anatiny. Ny Mampiavaka dia singa tsirairay ny rafitra, no mamaritra ny hoavy asan'ny lalàna sivily foto-kevitra. Ary ny singa ny rafitra, dia toy izao manaraka izao:

• tompony;
• ny zo ampiasana;
• ny zo hivarotra;

Hery aseho rafitra mampiavaka ihany koa ny lafiny tena lehibe iray ny fananana: ny toetry ny fileferana. Amin'ny teny hafa, ny tompony manan-jo haka zavatra amin'ny izany zavatra izany, raha mbola izy ireo ao anatin'ny lalàna ary tsy mandika ny zon'ny olona hafa. Tokony ihany koa ny manamarika fa misy ihany koa ny adidy, mbamin'ny misy ao amin'ireo zo. Fa toy izany adidy Mihatra ahitana fananana sy hitondra ny mety ny ny fandringanana na simba.

Tompony sy ny fanaraha-maso

Property zo, ny foto-kevitra, mampiavaka, karazana izay resahina ato amin'ity lahatsoratra ity dia miavaka noho ny fisian'ny foto-kevitra ny mitokana ny fahefana, izany hoe ny fahafahana hanana sy hivarotra ny fananany ny (zavatra). Noho izany, ny zo ny tompony dia miavaka amin'ny ny zava-misy dia azo atao ny manana, hanan-kery ny zavatra amin'ny ara-toekarena fomba, teknika, sy ny sisa. N. fa amin'ity tranga ity dia tokony homarihina fa ny ara-dalàna tompon'ny zavatra mety ho tsy mivantana amin'ny tompony, fa koa ny hafa olona izay antony nomena mety izany, ohatra, mpanofa.

Ny zo manan-teny kely ara-dalàna samy hafa toetra, fa tsy ampiasaina. Ny toetra fototry ny lamina dia ny manana zo tompony, ny tompony arovan'ny lalàna afaka mamaritra ara-dalàna bebe kokoa ny zavatra nanjo. Tokony homarihina ihany koa ny maha zava-dehibe ny teny toy izany ho toy ny zo ampiasana. Ny maha dia ny tompony dia manana ny fahafahana hanararaotra ny fananana ny zavatra ilaina mba hahazoana izay ilaina vokatra ho azy.

Karazam-fananana zo an-tanety

Tany dia karazana fananana manokana. Noho izany zava-misy, dia afaka miresaka momba manokana ara-dalàna ny fitondrana fisainan'i tompon'ny tany sy ny tsy miankina tany. Karazam-fananana zo an-tanety miavaka noho ny fisian'ny sasany baikon'ny de l'Etat. , Ohatra, tapa-kevitra ny governemanta ny fitsipika ihany kendrena toerana tany.

Ankoatra izany, dia misy tontolo iainana fitsipika, izay amin'ny tranga sasany mametra ny fahalalahana ny ara-dalàna tompony ny tany raha toa ny zavatra mety na efa niteraka fahavoazana ho an'ny tontolo iainana, sy ny sisa. N. Na izany aza, dia misy tsara lafiny amin'ny tany. , Ohatra, dia manana rafitra ara-dalàna mivelatra kokoa. Izany zava-misy hita mazava tsara azo, raha mandinika ny fomba rafitra tompony, izay any amin'ny tany manokana. Ny fanorenana nanao tamin'ny misy sombin-tany, fananan'ny tompony.

Property zon'ny tsy tompony

Singa voalohany mandinika ny rafitry ny tena fifandraisana, dia tokony homarihina fa ny tompony no mivelatra singa satria dia ahitana ny fahafahana mihazona, mitantana, ary mampiasa izany na zavatra hafa. Rehefa miezaka ny manasongadina ny karazana zo tena voafetra (zo in rem sy amin 'ny ankapobeny), dia misy lafiny iray manan-danja - ny tompon'ny efa misy ny fananany. Noho izany, ny zavatra tsara amin 'ny olon-kafa ny voafetra afaka manana zavatra tsy izy izany, ary hampiasa izany eo amin'ny ambaratonga samihafa. Ny hetsika amin'ny vahiny ihany no zavatra afaka hitranga ao anatin'ny sehatry ny tompon'ny ny manaiky.

Indrindra fa ny zo amin'ny olona hafa ny zavatra

Na dia teo aza ny lehibe fetra ny fananana zo amin'ny olon-kafa ny zavatra raha oharina, ohatra, ny tompony, dia mbola manana toetra maro izay tsy maintsy heverina. Anisan'ny endri-javatra toy izany dia tokony ho laharana toy izao manaraka izao:

1. Zo rehetra ny olon-kafa ny zavatra tsy maintsy manaraka ny endri-javatra manokana. Midika izany fa rehefa hanova ny anaram-boninahitra ihany ny tompony marina dia tsy hanjavona, fa mitana ny hetsika sy ny fampiharana ny foto-kevitra.
2. Zo rehetra ihany dia azo arovana sy fanamby eo amin'ny fitsarana, ary koa ny fahefana sivily hafa.
3. Limited zo dia homarinana avy ny zon'ny tompony, izay miankina tanteraka aminy.

Fanasokajiana ny zo amin'ny olona hafa ny zavatra

Manana zo voafetra ny fanasokajiana rafitra. Izany dia mamela anao hifidy ny karazam-biby manan-danja indrindra, izany hoe:

• tsara mandritra ny fiainana inheritable ny fizakana ny tany;
• ny zon'ny maharitra fampiasana ny tany;
• easements;
• ny zo ho fampandrosoana.

Nisy vondrona voafetra manokana fahefana mamaritra ny fananany zo amin'ny olon-kafa ny fananany, hitsangana eo amin'ny dingana ny fiantohana araka ny tokony ho fampiharana ny fanoloran-tena. Anisan'izany ny zo sy ny fihazonana ny antoka.

famaranana

Noho izany, ilay lahatsoratra dia ezaka mba manazava ny teny hoe "fananana zo" sy "voafetra ny zon'ny fananana." Hevitra, sy ny karazana mampiavaka ireo hery efa naseho ato amin'ity lahatsoratra ity. Tsara homarihina fa ny olana eo ambany fifanakalozan-kevitra dia mbola mila fanatsarana sy teorika be fahazavan-tsaina, mba hanatsarana sy manavao ny rafitra ny fananana fananany. Noho izany, fananana ny zo, ny fananana karazana zo, ary ny famantarana ny vatana ny lalàna ity dia tena malaza eo amin'ny fiaraha-monina ara-tsiansa olana.