Zarao trano: tokony ho fantatrao? Ny lalàna momba mpiara fanorenana

Hitsiny ny fandraisana anjara any Rosia nahazo hatraiza hatraiza. Companies manintona ny mpamatsy vola ny vola no manorina ny trano, izay avy eo dia lasa ny tany momba ny farany. Noho izany azo atao ny hividy trano ao, ary handoavana ireo vola tsikelikely ny trosa alohan'ny vita. Fa izany tsy ny rehetra ny fahafahana natolotry ny nozaraina fanorenana. Inona no tokony ho fantatrao momba izany dingana, antoko ny raharaham-barotra, inona no mba hihaino - mamaky eo.

tsipirian'ilay

Amin'ny teoria, ny zava-drehetra dia tsotra sy mazava, fa amin'ny haino aman-jery, ity dingana ity dia miafina amin'ny fomba ratsy. Nahoana izany no nitranga? Ny tombontsoan'ny antoko ny raharaham-barotra dia arovan'ny lalàna "amin'ny fanorenana fiaraha", izay nolaniana tamin'ny 2004. Nampiditra fepetra hentitra ho an'ny mpandraharaha. Amin'izao fotoana izao izany no hany mifehy ny tahirin-kevitra normative nozaraina fanorenana. Inona no tokony ho fantatrao ny mpanjifa ao amin'ny fifanarahana?

Ny developer sy ny zavatra ny raharaham-barotra. Raha toa ny orinasa efa ela niasa tany an-tsena, dia manana maromaro vita tetikasa, dia azo heverina ho toy ny fifanarahana mpiara-miasa. Contact amin'ny untested fikambanana, indrindra fa ny olona izay manao fifanarahana voalohany, dia tsy ilaina.

Ny lalàna "amin'ny fanorenana fiaraha» № 214 ihany no mihatra amin'ny fifanarahana ny anarana mitovy. Rijan iray hafa azo ekena. Raha ny developer manatitra hanao sonia ny "fifanarahana fampiasam-bola", dia miezaka mba tsy ny fielezan'ny ny notakin'ny lalàna toy izany: ny lalàna "amin'ny fanorenana fiaraha", ny Lalàna Federaly "Ny Fiarovana ny Mpanjifa zon'ny.

Alohan'ny Ary mampahafantatra antontan-taratasy dia angataho ny orinasa mba hanome ny trano fahazoan-dalana, izahao izay toerana misy ilay tetikasa no misy Fanambarana ka novakiny. Teo ambanin'ny lalàna, miely be ny bokikely Takina amin'izay ny developer.

Nizara ny fifanekena ny fanorenana dia heverina avy namarana ny fotoana fisoratana anarana-panjakana. Raha tsy izany dia ho tsy manan-kery. Ny taratasy dia tokony ahitana ny famaritana ny zavatra, ny fifindran'ny fotoana, vola sy ny fandoavam-bola teny, Warranty.

jereo ny antontan-taratasy

Lalàna milaza fa ny orinasa ihany no afaka manarina vola rehefa nahazo fahazoan-dalana, namoaka fanambarana tetikasa sy ny fanoratana ny fananana zo. Raha, fara fahakeliny, ny iray amin'ireo fepetra tsy nihaona, ny olom-pirenena dia afaka mitaky ny refund, miaraka amin'ny liana. Izy ireo kajy ny roa heny ny tahan'ny refinancing. Araka ny fifanarahana, ny orinasa dia tsy maintsy ho ao anatin'ny vanim-potoana ny voatondro hanorina ny fananana, ary rehefa mahazo alalana avy amin'ny manam-pahefana-panjakana eo amin'ny fanirahana ny famindrana ny antoko ny raharaham-barotra. Ny antoko hafa dia manaiky handoa ny vidiny, ary nanaiky handray zavatra (raha manana fahazoan-dalana).

Mpanoratra fifanekena hitsiny ny fandraisana anjara tamin'ny fanorenana dia tsy maintsy voasoratra ara-panjakana. Ihany ary no izy tonga-kery. Alohan'ny hanaovana sonia antontan-taratasy olom-pirenena manan-jo hamerina taratasy toy izany:

- -panorenana antontan-taratasy avy amin'ny mpanorina;

- taratasy fanamarinana ny fisoratana anarana fanjakana;

- taratasy fanamarinana ny fisoratana anarana dia ny hetra;

- fankatoavana ny tatitra isan-taona nandritra ny vanim-potoana telo ny raharaham-barotra;

- ny auditor ny tatitra.

Mitombo ny raharaham-barotra security

Avy 2014 dia nanomboka ny hanao fenitra FZ "amin'ny fiantohana ny madio ny mpandraharaha," izay mihatra amin'ny zaraina fanorenana. Inona no atao hoe? Ao ny zava-nitranga ny toerana misy anao na ny olona iray Tsy niraharaha afaka mahazo ny vola indray. Rehefa antontan-taratasy fanoratana ny Fanjakana dia tsy maintsy manome ny developer ny fifanarahana fiantohana ny andraikitra na ny antoka. Teo aloha izany dia efa nanome ny fahafahana hanome niantoka mba hiarovana ny fifanarahana.

Ny tsipirian'ilay ny fiantohana

Ny fifanekena dia mba hahasoa ny tombontsoa - isam-batan'olona na fikambanana, izay nahasarika vola ny fanorenana.

Azo antoka zava-nitranga - feno na tsy mendrika tanteraka ny adidy ny developer, izay efa nohamafisin'ny fitsarana ny fanapahan-kevitra.

Manankery ny antontan-taratasy dia mitovy amin'ny voalaza ao amin'ny fifanarahana ny nizara fanorenana. Na izany aza, dia mety ny tombontsoa handray ny refund, dia roa taona taorian'ny lany ny fampitana trano.

Ny vola azo antoka ambany indrindra dia kajy miorina amin'ny vola lany amin'ny trano. Saingy tsy afaka ny ho kely noho ny eny anivon'ny tsena.

Araka ny voalaza eto hitsiny ny fandraisana anjara tamin'ny fanorenana. Lalàna ihany koa ny manome ho paika ny vola:

1. Ny fifanekena ny antoka dia namarana. Raha ny developer tsy hanatanteraka ny andraikitra, na dia tsy nanome valiny mazava ao anatin'ny fe-potoana voatondro, ny mpanjifa dia mety mampihatra ny mifanaraka takiana ho an'ny mpiantoka banky.

2. Ny raharaham-barotra no omen'ny ny fiantohana fifanarahana. Ny tombontsoa dia tsy maintsy mampihatra ny orinasa na ny fiaraha-mientana ifampizarana orinasa fiantohana (OBC) ao amin'ny vanim-potoana voatondro ny fetra eo amin'ny hiantoka. Ny lalàna milaza fa ny fandoavam-bola tsy maintsy atao tsy taty aoriana noho ny telo-polo andro manomboka amin'ny vaninandro fanekena ny antontan-taratasy. Ny fisian'ny trosa ny developer teo anoloan'ny orinasa fiantohana tsy mampaninona. Ity fanapahan-kevitra manan-kery afa-tsy ho an'ny fifanarahana nifarana taorian'ny 2013.

Fomba hahazoana antoka fanoloran-tena

Efa nahita Inona avy (araka ny lalàna) ny mpanjifa dia afaka miverina ny vola lany. Na izany aza, ny fisian'ny ilay zavatra ao amin'ny fifanarahana dia tsy manome antoka ny fandoavana ny onitra. Ny tahirin-kevitra isan-karazany dia afaka mendrika toe-piainana sy ny famandrihan-toerana izay azo ampiasaina mba hanenjanana kokoa ny famonoana ny adidy aman'andraikitra. Ary izany rehetra izany "ifs" dia tsy mahazo manoatra ny lalàna.

Raha ny fanorenana dia nentina nivoaka moramora, na nandritra ny fotoana ela tsy manomboka, ny mpanjifa tsy afaka miandry ny daty noho, mba hitaky hanafoana ny antontan-taratasy eny amin'ny fitsarana. Izany no misy raha toa:

1) nisy ny famaranana na fampiatoana ny fananganana ilay trano, izay ahitana ny nizara zavatra, amin'ny toe-javatra ny tahirin-kevitra milaza fa nanome zavatra ho amin'ny fiainana dia tsy ho nafindra tany amin'ny mpandray anjara ny raharaham-barotra;

2) Misy fiovana lehibe ho an'ny tetikasa tahirin-kevitra, anisan'izany ny manan-danja be ny hitsiny fanitsiana toerana;

3) ny fihenan'ny na vokatrao amin'ny isan'ny trano ao anatin 'ny trano vaovao.

Ny zavatra iray hafa ho fantatra momba ny nizara asa fanorenana?

Ny daty fanirahana ny zavatra mazava dia tsy maintsy ho teny avy (ohatra, "tsy taty aoriana noho ny 15/10/14"). Matetika, ny dokam-barotra mpandraharaha mampiasa andian-teny. "Amin'ny IV ampahefatry ny 2014" Ity fehezanteny no diso. Rehefa afaka roa volana avy ny daty mety samy irery mpihazona mahaliana mamarana ny fifanarahana ny nizara fanorenana. Ara-tokony hampandehaniko filazana an-tsoratra. Ny developer dia tsy maintsy, ao anatin'ny 20 kalandrie miasa hiverina ny vola any amin'ny mpanjifa ny kaonty sy ny sazy handoa azy. Na hametraka ity vola amin'ny petra-bola, izay misokatra ny hitsiny mpihazona anarany.

Ny vola lany tanteraka ny trano voalaza tao amin'ny antontan-taratasy, dia kajy avy amin'ny vidin'ny isaky ny metatra toradroa ny trano, ampitomboina ny faritra ny faritry. Ireo tarehimarika dia tsy maintsy koa ny itemized. Tokony koa ny mihaino ny famaritana ny trano safidy: toerana, tany, adiresy, faritra, isan'ny efitra. Ny fe-potoana ho an'ny fiantohana nanorina trano - 5 taona.

Rehefa mianatra ny antontan-taratasy tokony hihaino tsara izay fotoana mpihazona ny tombontsoa tsy maintsy mandoa ny Asa vaventy sy ny fikojakojana ny vola lany. Raha teny no tsy ampy, ny adidy miseho amin'ny fotoana ny fanaovana sonia ny asa fandraisana sy fampitana trano, fa tsy nanirahan'i.

Olana tsy azo ialana?

Indraindray mpandraharaha manokana "manadino" hampiditra ny sasany amin'ireo zavatra ao amin'ny antontan-taratasy. Fa ny mpanjifa dia mety hiaina zavatra fahavoazana, na dia araka ny tokony ho natao fifanarahana "Fractional fanorenana." Inona no atao hoe? Mety hanome ny developer fananana zo ho fikambanana ara-dalàna iray hafa. Amin'ity tranga ity, izy dia saika hivarotra azy amin'ny vidim-ny zo rehetra ny trano. Ary mpanelanelana hentitra amin'ny tsena vidy manendry ny mpihazona ny hitsiny. Raha vao jerena, ny zava-manahirana dia tsy tokony ho. Na izany aza, amin'ny tranga iray mbola tsy vita na mety niraharaha mpanorina, ny tombontsoa mety ho mpihazona ny milaza ny fototry ny vola voalaza ao amin'ny fifanarahana. Fa ny trano amin'ny vidiny lafo, fa tsy amin'ny hita eny anivon'ny tsena.

Iray hafa tetika iombonana

Fanoratana ny fifanarahana ny anjara fanorenana zava-dehibe ny fotoana-kery. Fa matetika borrowers mampiasa rafitra hafa. Ateriny hanao sonia ny fifanarahana mialoha. Misy maro mitovy zavatra toy ny amin'ny tena, ankoatra ny momba ny-kery. Toy izany antontan-taratasy dia tsy manaiky fanjakana maintsy fisoratana anarana. Ny antoko tonga amin'ny fifanarahana am-bava fa ny antoko faharoa vao mandoa ny vola ho an'ny trano. Developer no hanatsoaka hevitra ny fifanarahana fototra hitsiny ny fandraisana anjara amin'ny fanorenana kelin'ny amin'ny ho avy. Interest mpihazona antoka fa ny fifanarahana dia voarafitra tsara. Fa izao "fotsy" tetika ihany no mampiseho ny antontan-taratasy avy amin'ny fampiharana ny lalàna.

Ary eto no tetika malaza iray hafa. Ny developer miditra ao amin'ny fifanarahana amin'ny ny mpividy, ny foto-kevitra izay tsy manondro ny tompony mahaliana famindrana mpihazona adidy, ary ny zavatra hafa: ny famatsiam-bola ny asa fampiasam-bola, asa nanendrena ny zo notakin'ny hevi sy ny toy izany. Izany no maha-drakitra dia miankina amin'ny ny votoatiny. Fa ny milaza ny hitsiny mpihazona fitsarana mba hanambara izao tsy manan-kery, satria raha ny marina dia noforonina ny tahirin-kevitra miaraka amin'ny tanjona ny fialana amin'ny madio ambanin'ny lalàna laharana 214.

Ny maraina - ny fisoratana anarana, amin'ny hariva - Money

Ny fifanarahana dia noheverina niditra tao kery raha tsy aorian'ny amin'ny fampidirana ny antontan-kevitra any Rosreestr. Alao ny vola ka ho io hevitra io ny developer tsy manan-jo. Ary izany dia midika fa ny tahirin-kevitra dia ny ho voasoratra ara-panjakana amin'ity indray mitoraka ity. Staff mino ny filazana fa ny antontan-taratasy ho voasoratra ara-panjakana, "ny bunch manontolo," avy eo, fa ny vola no ilaina ny fanorenana izao, fa tsy mendrika izany. Amin'ny toe-javatra tsy fahita firy, toy izany fanomezan-toky no diso. Famindrana ny trano tsirairay mitaky fotoana antontan-taratasy tsirairay. Fa ny mpanjifa ary afaka hamitaka. Koa fa tsara hilalao azy io soa aman-miandry ny raharaham-barotra mba ho voasoratra ara-panjakana ao amin'ny anjara fanorenana. Ny developer Mety mikiry ny fandoavam-bola mialoha. Fa amin'ity tranga ity mangataka haneho fifanarahana, araka ny zavatra izay nanao sonia ny fandaharam-potoana iray ihany. Tahirin-kevitra voasoratra anarana dia manana hajia, tombo-kase, sonia ny tompon'andraikitra sy ny isan'ny olona Roseestra. Raha ny raharaham-barotra dia mandray karama amin'ny alalan'ny ny antoka, dia tokony hidika izany pirinty amin'ny encumbrance.

mpandraharaha matetika dia tsy te-hihodidinana ny lalàna ary handray ny fitaovana antontan-taratasy. Fa amin'ity tranga ity dia mila antoka fanampiny. Ohatra, ny banky misokatra bola. Izany dia midika hoe ny mpanjifa mandoa tamin'ny fotoana fanaovana sonia ny fifanarahana. Fa ny developer dia hahazo miditra ho azy ireo ny hitsiny raha tsy aorian'ny fandraisana anjara tamin'ny fanorenana ny trano dia ho voasoratra ara-panjakana. Io fepetra miantoka ny solvency ny mpanjifa tamin'izany andro izany, ary mamela anao hitandrina ny fitsipiky ny lalàna.

Amin'ny fananganan'anaka amin'ny ny zavatra avy amin'ny developer

Inona no tokony ho fantatrao momba ny mpiray asa fanorenana eo amin'ny dingan'ny fametrahana-kery trano?

Voalohany, ity dingana ity dia tokony ho raisina pisainana. Ny fanontaniana mba hahitana alohan'ny hanaovana sonia ny antontan-taratasy. Fahampiana fantatra rehetra tsy maintsy ho hita taratra ao amin'ny asa soratra tsy fanajana ny zavatra. developer adidy ambanin'ny lalàna kosa dia heverina tanteraka amin'ny fotoana nanaovana ny sonia fandraisana sy ny fampitana trano. Ny mpandray anjara manan-jo hitaky maimaim-poana hanafoanana ny kilema na ny fihenan'ny amin'ny vidin-ny raharaham-barotra. Raha kilema efa fantatra sahady amin'ny fandidiana, ny developer tsy maintsy mba hanonerana ny mpanjifa noho ny fanesorana.

Faharoa, aza resin'ny ny fitalahoako. Ireto ambany ireto ny tena zavatra mahazatra ny drafitra ny mpandraharaha, izay mifantoka amin'ny fanomezana mpanjifa-tsindry:

- Nangataka ny sonia taratasy nilaza fa kilema rehetra dia ho voahitsy aoriana;

- milaza fa dia maneho "asa hafa" izay rehetra milaza ho tatitra;

- nandrahona fa, raha ny fandikana ny teny ny antontan-taratasy, ny mpanjifa dia tsy maintsy mandoa lamandy noho ny fandavana ny zavatra.

mahay fanampiana

Maro ny tsipirian'ilay izay mila mihaino. Noho izany dia tsara kokoa ny mangataka fanampiana ho an'ny manam-pahaizana manokana izay mahafantatra ny fomba hamono antontan-taratasy momba ny nizara fanorenana, tokony ho fantatrao, ary tafiditra ao amin'ny dingana rehetra amin'ny raharaham-barotra. Profiled manam-pahaizana hanampy amin'ny faritra manaraka ireto:

• Fifidianana ny mpanao trano mijery ny antontan-taratasy.
• Hiaraka ny dingan'ny fanaovan-tsonia antontan-taratasy: hamakafaka ny fifanarahana, manoro hevitra amin'ny loza izay azo atao, hitarika fifampiraharahana eo amin'ny toe-javatra miova.
• Miomana ary mametraka ny antontan-taratasy fisoratana anarana.
• Hiaraka ny mpanjifa tamin'ny fanaovana zavatra, fandrindràna olana ny tsy fisian'ny toerana, teny amin'ny fanaterana, fandoavana ny sazy, anisan'izany ny ao amin'ny fitsarana.
• Manaova ny famaranana ny antontan-taratasy:-maso ny fiverenan'ny vola ny karama, lamandy, liana amin'ny nisambo-bola, ary koa ny onitra ho an'ny fahavoazana mihoatra noho ny sazy (mpisolovava saram). Amin'ny fomba mitovy mba hanampy ao ny fanalan-ny fifanarahana mialoha, fampiasam-bola, bola, sy ny sisa. D.

famaranana

Mividy trano ao amin'ny Kilonga tsena dia mety ho naka zaraina fanorenana. Inona no tokony ho fantatrao ny antoko ny raharaham-barotra? Be dia be ny tsipirian'ilay. Koa satria izay misambotra fantina mameno sy mitondra ampy vita toetran'ny famerenana. Noho izany dia tsara kokoa ny mampiasa ny asa iray za-draharaha mpisolovava, iza no hiaraka ny mpanjifa amin'ny dingana rehetra amin'ny raharaham-barotra.