Ahoana no hiala amin'ny tsato-kazo eo amin'ny trano izay manohana ny havana: tsikelikely Guide

Na dia eo anatrehan 'ny velona toerana ao amin'ny efitrano, tsy ny rehetra no vonona ny ho ny ain'ny manana azy. No Hataoko fa tsy ny hizara ny trano? Io paika dia tanterahina amin'ny fomba samihafa. Safidy tsirairay dia manana ny toetra. Noho izany, dia tsy maintsy mahay hampihatra azy ireo.

anjara amin'ny fananana

In Art. 244 ny sivily dia milaza fa ny anjara fananana toe-javatra miseho ao amin'ny lalàna voafaritry. Izany dia fehezin'ny ny fifanarahana fifandraisana. Ny anjara tanteraka toa rehefa:

• lovany;
• onerous na raharaham-barotra maimaim-poana;
• miankina ny trano.

antony

Alohan'ny mianatra ny fomba hiala amin'ny tsato-kazo eo amin'ny trano, dia tokony hamaritra ny antony izany. Matetika ny olona toy izany Mandrisika ny fanapahan-kevitry ny ireto fitsipika manaraka ireto:

• maniry ny hamindra trano ny olona manokana;
• hahazo ny tsara indrindra ny toe-piainana ho an'ny velona;
• Tsy nety ny hahazo madio ny tompony.

Na inona na inona ny antony dia ny tsy nety, ny fifindran'ny fomba iray ihany izany. Tsy manana zo ny fanariana ny tompony an-trano raha tsy nametraka ny fepetra vonjimaika - fisamborana, fandraràna ny fomba fisoratana anarana.

fanomezana

Ahoana no hiala amin'ny tsato-kazo tao amin'ny trano amin'ny fomba tsotra? Mba hanaovana izany, hamoaka ny asa. Ny ampahany amin'ny faritry azo afindra amin'ny tompony hafa na antoko fahatelo. Hiatrika mitaky fahazoan-dalana avy amin'ny donee - ny olona izay ny fananana dia nafindra. Ny fanekena ny tompony hafa tsy mila ny handray.

Fanomezana taratasy fanamarinana ho an-tsoratra, ka tsy mila ny fandraisana anjara ny notary ho azy. Ny raharaham-barotra dia voarakitra ao amin'ny Rosreestra hita ao amin'ny foto-kevitra, dia ny momba ny fifanarahana.

Required antontan-taratasy

Mba hamindra ny zo trano, ny tompony sy ny donee dia hanolotra ny fampiharana izay dia ilaina ny manao fifanarahana (3 gazety) sy ny porofo ny fandoavana ny adidy-panjakana (2000 robla - no manao ny donee). Raha ny mpamatsy vola tamin'ny fotoana fahazoana ny zo anjara no nanambady, dia mila maka fahazoan-dalana vadiny.

Alefaso antontan-taratasy dia mety ho amin'ny alalan'ny solontena, izay hanan-kery ny mpisolovava. Koa, izany dia natao tamin'ny alalan'ny paositra, raha ny sonia-panjakàna. Afaka mandefa ny zava-drehetra amin'ny alalan'ny asa-panjakana izay ny loharanon-karena ho an'ny sonia nomerika no takina amin'ny endrika elektronika.

Ary tsy mety handray anjara amin'ny trano ny havany? Ny fomba iray dia tanterahina amin'ny fomba fitsipika. Raha toa ny fananana dia nafindra ny havana akaiky, toy ny ray aman-dreny toy izany, ny donee tsy tokony handoa hetra amin'ny fidiram-bola. Amin'ny toe-javatra hafa, dia mila manao ny teti-bola 13% ny cadastral sarobidy ny amin'ny anjara. Izany dia hetra amin'ny fidiram-bola manokana. Araka ny voalazan'ny lalàna (Art. 575 ny sivily Code), dia tsy afaka hanome ny fananana ny ampy taona.

Sale sy ny fifanakalozana

Ahoana no hiala amin'ny tsato-kazo tao amin'ny trano amin'ny lalan-kafa? Araka izany, ny fivarotana na ny fifanakalozana azo ampiasaina. Ny tompony hafa manana ny tombony eo amin'ny fividianana ny faritry lavitra noho ny amin'ny vahiny.

Ny mpivarotra dia tsy maintsy nampahafantarina momba ny sisa amin'ny tompony ny anjara fividianana tolotra. Izany no voalaza ao amin'ny lahatsoratra. 205 ao amin'ny Code Civil. Ao amin'ny taratasy dia zava-dehibe ny mamantatra ny vola lany sy ny fitsipiky ny raharaham-barotra. Ihany raha tsy mety, dia afaka mivarotra ny tsato-kazo ho olona iray hafa. Tanteraho ny trano ilaina ao anatin'ny iray volana ny fandraisana ny fampahafantarana.

Raha ny toe-javatra ilaina mba hamoronana ny fifanarahana amin'ny fivarotana na takalo. Famindrana ny zo voasoratra anarana ao Rosreestra. Mila manome tahirin-kevitra toy izany koa tahaka ny tamin'ny raharaha teo aloha. Ihany nandritra ny birao fisoratana anarana varotra tsy maintsy manaiky an-tsoratra fialany. Ahoana no fomba serasera avy amin'ny ampahany ny ankizy ao an-trano? Standard fomba ihany no ilaina mba hahazoana fahazoan-dalana avy amin'ny miambina.

Fandavana ny tsy miankina

Dia araka izany no handavanareo tsy anjara? Ny miankina ny trano, ary tsy avela handray anjara raha misy olona tsy te-ho tonga ny tompony. Ary noho izany, dia tsy maintsy manoratra alalana miankina tsy misy ny fandraisany anjara. Ho hita fa ny fisintahana ny tsy miankina.

Ary ny antontan-taratasy ilaina mba hamoaka ny notary. Izy koa dia mifikitra taratasy hafa ilaina ho an'ny tsy miankina. Ihany ny tsy fahombiazana dia tsy ho namoaka mankasitraka ny olona iray izay mipetraka any amin'ny trano. Ny anjara omena ny tsirairay amin'ny bidders.

Change ihany no anjara amin'ny hetsika fa misy fifanarahana eo amin'ny fametrahana ny vondrona amin'ny tompony. Zaza tsy ampy taona Tsy maintsy hita ao amin'ny fifanarahana tsy miankina. Ny tsy azo atao azy ireo ihany ny fankatoavan'ny ny miambina fahefana.

lova

Raha misy olona nahazo lova teo amin'ny endriky ny anjara, dia manan-jo waive izany. Tsy mampaninona, araka ny fananany dia nafindra - ny sitrapon'Andriamanitra na ny lalàna. Ahoana no hiala amin'ny tsato-kazo tao amin'ny trano amin'ity raharaha ity? Tsy maintsy manoratra ny tsy fahavononana hanaiky ny lova, manolotra ny taratasy ho any amin'ny notary.

Ampahany tsy fahombiazana dia tsy nankato. Ny fananana dia tsy nafindra faritra. Tsy mety afaka ny ho manohana ny iray na rehetra mpiara-mandova. Io zo io dia omena fa ny lalàna.

Zo ponenana

Rehefa ny famindrana ny zo ny mpivarotra tsy manana fahefana momba ny fampiasana ny zavatra. Fanomezana toro lalana Adjustable fifanarahana, mamokatra ny vokatry ihany. Inona no hanampy anao tsy mety handray anjara amin'ny trano tsotra? Ny fomba amin'ity tranga ity no fitsipika: afaka mivarotra, fiovana na hanome. Raha ny fandavana navoaka ny tsy miankina, ny olona manan-jo hampiasa toy izany ny fialofana.

Ny fahafahana dia mitoera ao amin'ny toe-javatra manaraka ireto:

• olona tsy tafiditra ao an-tokantrano, izay manao tsy miankina;
• hanova nanao homeowners.

Ny olom-pirenena izay nanome ny fananana zo dia mety handray anjara amin'ny iray hafa amin'ny tsy miankina ny fananana.

Nandritra ny fisaraham-panambadiana

Ahoana no hiala mizara ao amin'ny trano antoka amin'ny fisaraham-panambadiana? Trano fonenana dia fananana ara-panambadiana, Dia toy izany ny fisaraham-panambadiana no voazarazara mitovy. Fa ny fitsarana manokana ampahany azo apetraka. Fa iray amin'ireo mpivady no manan-jo hiala ny anjara izay manohana ny hafa. Ny fizarana ny fananana dia ataon'ny fitsarana.

Ny antoko Manan-jo mba hanatsorana ny fomba, izay mitaky ny hiditra ao anaty fifanarahana an-tsitrapo eo amin'ny fizarana ny mizara. Ny antontan-taratasy Mila-panjakàna, ary avy eo dia hifindra ho any amin'ny fitsarana. Fahavononana mialoha ny olana ny fizarana ny fananana dia afa-tsy ny fifaranan'ny fifanarahana ny fanambadiana. Tokony hisy nanamarika fa misy marina ny fandavana teo amin'ny anjara. Rakitra-panjakàna.

Ohatrinona no procédure dia notary?

Rehefa fanomezana ny trano momba ny mandoa hetra dia tsy ilaina. Raha ny efitrano dia nafindra ny olona fahatelo, dia ilaina ny manao ny famoriam-bola. Dia tsy maintsy mandoa vola ny mpandray ho azy;

• matetika 13% ny vidiny;
• ary 30% no aloa 'ireo izay manana fotoana be dia be miaina any amin'ny firenena hafa.

unconscionable hoe mpiady varotra tsy

Ny fifanarahana momba ny famindrana ny anatin 'ny faritry mety tsy ho manan-kery eo amin'ny toe-javatra manaraka ireto:

• antoko iray, fara fahakeliny no afaka niady;
• fanoratana nitranga ambanin'ny hosoka na fahadisoana;
• dia fandrahonana ny herisetra.

Ahoana no tsy mety handray anjara amin'ny iray trano fa ara-dalàna? Raha mijery ny tsy fisian'ny anton-javatra voalaza etsy ambony. Ny invalidity eken'ny an-kianja.

Ny vokatry ny tsy fahombiazana

Tsy maintsy mahalala ny fomba tsy hiala tsotra anjara eo amin'ny trano, nefa inona no fiantraikan'izany izany. Rehefa avy fisoratana anarana ny antontan-taratasy eo amin'ny fivarotana na fanomezana ny zo mandray ny hafa.

Tompony teo aloha dia tsy maintsy hitsidika ny biraon'ny pasipaoro ho fanafoanana, ary koa ny fisoratana anarana ny adiresy vaovao. Ilaina ny amin'ny fotoana sasany handao ny fananany, nitondra ny fananany. Ny tompony vaovao dia mety hivarotra ny fananana amin'ny manokana, ka tsy tokony hanelingelina ny tompony teo aloha. Ny toe-draharaha somary hafa kely raha misy ny tsy fahombiazana eo amin'ny tsy miankina ny anjara. Ary ny olona mitana ny zo hiaina ao anaty trano. Tsy azo niditra manohitra ny sitrapony, anisan'izany ny didim-pitsarana. Na dia misy trano amidy, tsy manova ny zon'ny-ponenana.

Ny fifanarahana miaraka amin'ny zaza tsy ampy taona

Amin'ny anaran'ny iray tsy ampy taona hanao endrika ihany no mitranga raha toa ny ankizy iray 14 taona manana. Zava-dehibe ny mahazo fahazoan-dalana avy amin'ny fahefana miambina. Ny olona latsaky ny 18 taona mila nanazava ny vokatry ny tsy fahombiazana sy ny fomba fijery mba hanome toerana velona. Mba hahazoana fahazoan-dalana avy amin'ny miambina, dia tokony ho tsara ny antony manosika tsy fananana anjara. Fa Ity fampianarana ity dia ilaina raha toa, araka ny tsy miankina ny trano dia hamidy.

Ray aman-dreny ve ny anjara-raharahany ny fividianana ny trano vaovao. Ny ohatry ny zaza dia ho toy izany koa tahaka ny tamin'ny fahiny trano. Raha tsy izany, ny fandavana no ho foanana, ary ny trano dia ho ben'ny tanàna. Raha toa ka manana fahazoan-dalana avy amin'ny fahefana miambina, amin'ny Art. 28 sy 37 ao amin'ny Fehezan-dalàna sivily, ny tsy fahombiazana mba hahazoana notary tsy ilaina ny zaza. Fa izany dia efa namoaka, dia ilaina ny manoratra ny fampiharana sy hanomana ny sasany antontan-taratasy:

• pasipaoro ny ray aman-dreny sy ny zanaka;
• taratasy fanamarinana ny voasoratra anarana ao amin'ny trano;
• fifanekena amin'ny asa na didy fampisamborana.

Ny fanambarana nosarihana niakatra araka ny lamina napetraka. Tandremo tokony aloa amin'ny ampahany ny antony manosika, tahaka ny ho an'ny fanapahan-kevitra tsara ao amin'ny tranomaizina ny mpiasa dia tsy maintsy matoky fa ny zaza dia tsy ho velona amin'ny toe-piainana ratsy indrindra. Fandinihana ny fangatahana dia tanterahina ny 10 andro. Rehefa afaka izany, dia namoaka ny antontan-taratasy mba ho azo tsy miankina. Tsy fananana ny anjara hatramin'ny 14 taona tsy namoaka toy ny lalàna tsy maintsy ho tonga ny tompony.

Ohatrinona ny asa taratasy?

Fandavana no heverina ho ny tsy voafetra ny faharetany. Raha izany dia efa namoaka iray notary, mba hanaporofoana ny invalidity dia tsy miasa. Amin'ny toe-javatra miavaka, raha misy porofo mahery, ny fanontaniana ny alalan 'ny fitsarana.

Hiala ny tahirin-kevitra dia mety ho ho amin'ny tsy miankina. Ny dingana mijanona ary ny taratasy dia ho foana. Ny olona tsirairay dia manan-jo waive ny anjara. Ny zava-dehibe indrindra dia ny hoe nisy nentina nivoaka an-tsitrapo sy minia. Dia ilaina ny mandanja ny tsipiriany rehetra, ka tsy hanenina ny fanapahan-kevitra.