Karazam-antoka mampisambotra. antoka mampisambotra fandaharana

Mortgage efa mafy orina eo amin'ny fiainantsika, ary tsy misy zava-miafina izany. Maro ny fianakaviana, indrindra ny tanora, no nampiasa izany fanompoana, izay mamela anao mba hividy ny tena toetrany amin'ny teny tsara. Ny tena manararaotra ny antoka dia ny vidin'ny trano miaraka amin'ny tombontsoan 'ny bola dia mizara ny karazana 15-20 taona, izay mamela anao hanao takatry ny vola isam-bolana.

Amin'izao fotoana izao ao Rosia dia mampiseho ny karazana antoka mampisambotra, izay samy hafa ny toe-piainana. Voalohany ilaintsika ny mandinika ny hevitry ny hoe "antoka": inona no dikan'ny hoe ary aiza izao teny izao tonga amintsika?

Inona no atao hoe antoka?

Izany teny miverina any amin'ny taonjato VI BC. e. 'Izao fotoana izao any Gresy ny hevitra hypotheca, izay midika ny mpitrosa ny madio ho an'ny tompon-trosa mifandray amin'ny fananan-tany. Ao amin'ny lalàna romanina, ny antoka dia antoky ny Real Estate.

Ao amin'ny firenentsika ny teny hoe niseho voalohany tamin'ny faramparan'ny taonjato XIX ka nindramina avy any Eoropa. Mortgage tamin'izany fotoana izany dia mitovy dika amin'ny hoe "antoka". Tamin'ny andron'ny Sovietika, ny lalàna momba ny antoka tsy mampisambotra, toy ny tsy ilaina.

Tamin'ny 1998, ny Filohan'ny Federasiona Rosiana tamin'ny sonia ka niditra tao an-kery ny Lalàna "On Mortgage", izay ny voalohany natao dalàna ny asan'ny ny hiantoka. Amin'izao fotoana izao, ny teny hoe "antoka" dia midika hoe ny fifanarahana ho an'ny mianto fananana.

Zavatra sy ny olom-pehezin'ilay ny antoka

Hitantsika teo aloha fa antoka mampisambotra dia midika fa tany novidina dia nampanantena tamin'ny fotoana hamaly. Mortgage - ny fifanarahana, izay ny antoko dia ny zavatra sy ny foto-kevitra ny fifandraisana ara-dalàna. Ireto ambany ireto ny zavatra mety ho ny antoka mampisambotra;

• trano, trano sy tsy miankina efi-trano;
• tany izay tsy tompony ny fanjakana ka tsy mihatra amin'ny monisipaly fananana, ary koa noho ny kely indrindra ambony allowable faritra;
• garazy, zohy fialofan'ny sy ny trano ary ny trano natao ho an'ny mpanjifa fampiasana;
• orinasa, izay ampiasaina amin'ny raharaham-barotra;
• an-dranomasina fanaka.

Anjara toerana lehibe eo amin'ny fahazoana fametrahana antoka mitana mampisambotra. Mety ho banky na fikambanana ara-dalàna hafa, izay hitandrina ny findramam-bola hamaly fanambarana. Antoka mampisambotra ny olona no nentina nivoaka raha tsy aorian'ny fanaovana fandoavam-bola voalohany.

Ankoatra ny lohahevitra momba ny fifanarahana ny trosa sy ny mpampiasa vola dia afaka manao izay Nividy Fiarovana izay antoka fampindramam-bola eo amin'ny antoka.

antoka mampisambotra fitaovana

Fa ny fampiharana ny findramam-bola antoka famoahana Fiarovana manokana antsoina hoe hiantoka. Sale ireo Fiarovana ny banky manome ny vola ilaina ho an'ny famoahana ny antoka fampindramam-bola. Izany no tena azo itokisana endriky ny Fiarovana, izay mitondra mafy isan-jato. Ny taratasy dia manamarika fa ny mianto fananana, izay miresaka momba azy io.

Mortgage mampisambotra any Rosia dia lasa mitombo malaza, sy ny olona izay sahy hanao dingana izany, tokony ho mazava tsara mahalala ny rafitra antoka. Ny tsatòka dia tokony ahitana ny taratasy tsy maintsy tapakila boky, izay maneho ny vola sy ny daty ny fandoavana ny antoka mahaliana. Ny olona izay hahazo fampindramam-bola toy izany, na ny voalohany ary avy eo karama liana ny tale.

Ny zava-misy fa ny antoka dia nalaina ho ny fotoana maharitra, indrindra manamora ny fandoavana ny trosa. Na izany aza, raha ny trosa ny trosa tanteraka karama, ny fananana, dia handeha ho any amin'ny tompony ny antoka banky. Izany dia toy izany no miasa amin'izao fotoana izao mekanisma ny antoka mampisambotra.

panjakana fanampiana

Nanomboka tamin'ny 2009 ny asa-panjakana fandaharana antoka mikendry ny olona izay tsy manana ny fahafahana hanatsara ny toe-piainana ao amin'i kely fidiram-bola. Na izany aza, afa-tsy tamin'ny 2015, ny fandaharana malaza tonga. Tokony ho 250 tapitrisa roubles no natokana ho amin'ny fanatsarana ny toe-piainana ny olom-pirenena.

antoka mampisambotra-panjakana dia ahitana fanohanana ao ny zava-misy fa ny fandoavana ny vola sasany vidiny ny fanjakana trosa mahafaty. Na dia izany aza, mba hitondra voninahitra ho an'ny fandaharana toy izany dia tsy mora, toy ny tsy banky rehetra manaiky ny teny toy izany. Araraoty ny toy izany fandaharana azo atao afa-tsy ny lehibe indrindra banky ao amin'ny firenena.

Ny fototry ny fanjakana any an-fifanarahana eo amin'ny banky sy ny fanjakana. Bank mampihena ny fankamamiantsika ny zanabola ny 11%, na inona na inona ilay izy am-boalohany. Ny maha samy hafa ny voalohany sy ny farany tahan'ny (11%) mandoa fanjakana. Mba ho mpikambana ao fandaharana io, fa tsy voatery manondro ny sokajy ara-tsosialy ny mponina. Na iza na iza dia afaka mandray fepetra toy izany voninahitra.

Karazam-antoka fampindramam-bola

Amin'izao fotoana izao, noho ny zava-misy fa ny habetsaky ny fampindramam-bola mitombo toy izany, dia misy maro samy hafa karazana fametrahana antoka. Indrindra hirotsaka amin'ny fampindramam-bola ho namoaka banky ara-barotra, ny tena tanjona izay dia ny ho tombony.

Karazany rehetra tsy mitovy eo amin'ny lafiny mampisambotra, ny toetra mampiavaka ny fandraisana. Amin'izao fotoana izao, antoka fampindramam-bola ny olona dia azo zaraina ho fizarana roa:

• fahazoana ny Kilonga Real Estate tsena;
• mividy ao amin'ny ambaratonga faharoa toetra tena tsena.

Ny faha-samihafa ny karazana sy ny karazana fametrahana antoka hodinihina eto ambany.

Ny trano ao an-trano findramam-bola vaovao

Io karazana no malaza indrindra amin'izao fotoana izao. Na izany aza, na dia eo aza ny toa tombony rehetra (trano vaovao, tsy misy olona tsy hiaina mifanaraka amin'ny izany), ary misy maro ny fatiantoka. Matetika misy toe-javatra, raha ny trano tsy for rent ara-potoana, na ela dia tsy voasoratra anarana ao amin'ny fanjakana manokana vatana.

Izany koa dia iray amin'ireo trano lehibe dia mivelatra fatiantoka fananana fisoratana anarana. Ankoatra izany, dia tena sarotra ny mahazo bola hividy trano vaovao, toy ny banky tsy ny rehetra no mirotsaka. Raha toa, na izany aza, ny banky nahazo fangatahana, tranga tsirairay dia heverina misaraka. Be dia be ny mety hisy vokany eo amin'ny fanapahan-kevitra farany, eo aminy, ary mahafantapantatra hoe izay ny developer, mpampiasa vola, inona no fe-potoana ho an'ny an-trano sy ny sisa. D. Apartments in vaovao trano azo vidiana amim-pahamarinana tsy mandany vola, ary tsara safidy toy izany toe-javatra lasa antoka. Young fianakaviana amin 'ny fifidianana trano foana dia aleony vaovao an-trano.

Apartment amin'ny Real Estate tsena faharoa

Mampiavaka antoka mampisambotra ity dia ahitana karazana somary haingana fangatahany fahazoan-dalana sy ny havany mora ny fanomanana. Ao amin'ity laharana ity dia tokony ho ampiasaina amin'ny banky maro, na dia ao amin'ny zava-nitranga ny tsy hahomby. Eny tokoa, ny antony mahatonga ny tsy fahombiazana nitranga tamin'ny banky iray amin'ny olon-kafa no tsy ho ampy tsara.

Hitantsika teo aloha fa toy izany bola dia mora kokoa ny mahazo noho ny tamin'ny trano vaovao, indrindra indrindra noho ny zava-misy fa misy antony kely ny fandavana. Anisan'izany:

• ny mpivarotra efa nanao fanovana ny trano ka tsy misoratra anarana izany zava-misy;
• ny fahadiovana ara-dalàna ny trano, angamba nisy olona nipetraka teo amin'ny tantara ny sarotra aza.

Fametrahana antoka ara-tsosialy karazana

Io karazana antoka findramam-bola natao ho an'ny fiaraha-monina sahirana fizarana ny mponina, ary koa ny miandry lisitra, izay tsy afaka mividy fananana amin'ny toe-javatra ara-dalàna. Misy karazany roa ny antoka ara-tsosialy:

• natao tao amin'ny lisitra, rehefa miandry ny fandoavam-bola nomena tanàna voalohany amin'ny endrika Grants;
• bola dia omena amin'ny fanorenana ny vidin'ny vola; enim-bolana tatỳ aoriana, ny mpandray ny trosa dia afaka mandoa ny trosa intsony tsy misy liana.

Ao amin'ny ho avy, ny mety mividy Real Estate ao amin'ny fandaharana ara-tsosialy avy amin'ny mpandraharaha ireo amin'ny vidin'ny tsena. Fa ny lisitra miandry koa ho afaka hanararaotra ny fanampiana fandoavana ny hofan-trano. Ny intsony ianao mitsangana milahatra, ny lehibe kokoa ny habetsahan'ny famatsiam-bola. Koa, ny miandry lisitra dia afaka mividy ny fananana, izay naorina, tsy ho any an-tanàna.

Hijery ny antoka ho an'ny tanora fianakaviana

Ny olana amin'ny fahazoana ny vaovao fananana ho an'ny lehilahy no tena Matsilo. Banks Tsy te-vy very, ary ny fahalianana dia tena avo, tahaka ny hoavin'ny tanora matihanina dia ampoizina mihitsy. Vao haingana izay, na izany aza, misy banky handeha hitsena ny tanora sy mamorona fandaharana vaovao.

Raha tsorina, io karazana antoka mampisambotra fandaharana mikendry ny fampihenana ny fandoavam-bola any, ary ny teny bola ambony indrindra ny famoahana. Raha iray amin'ireo mpivady tsy manana 30 taona, ary ny fianakaviana manana ankizy, ny anjara voalohany dia mety hahatratra 10%. Raha tanora matihanina efa mampanantena fandaharana ny asa, ny fandoavam-bola voalohany lasa tanteraka 5%, ary ny antoka dia navoaka ny 25-30 taona.

Mazava ho azy fa, amin'ny toe-javatra ankehitriny, iray amin'ireo tena zava-misy safidy ho an'ny an-trano fividianana dia antoka. Young fianakaviana samihafa mitady fomba hanatsarana bola ny toe-piainana. Ny tena olana dia ny hanaporofo ny maha zava-dehibe ny banky. Raha izany no tratra, ny banky dia tsy ho levona.

Ny fandaharana "Together Building"

Karazam-antoka mampisambotra dia tena samy hafa, ary ny tsirairay amin'izy ireo dia fandaharana sasany. Ny toetra fototry ny "Fanorenana Together" dia lava fizarana, izay no havaly amin'ny lany ny mponina.

Ny asa ny olona, izay handeha hividy trano, - mba hamonjy manodidina ny 40-50% ny vola vidiny, ary ny sisa tamin'ny CO-OP manampy. Raha vao novidina, dia lasa ny fananan'ny izany olona izany, fa onitra. Ny ampahany izay nanome ny miara-miasa, mba ho aloa ho ambony indrindra ny 20 taona. Ary ny Lien esorina, ary ny olona lasa-draharahan'ny tompony.

Ny "Miaramila Mortgage"

Antoka rehetra fandaharanasa mikendry ny fanatsarana ny fepetram-ny trosa, ary izany no tsy misy afa-tsy. Io rafitra accumulative ny fanomezana trano fonenana ho an'ny miaramila.

Mampiavaka antoka mampisambotra fandaharana ity dia ny miaramila, izay mamarana ny fifanarahana voalohany, dia mitondra ny lohateny hoe ho iray karazana deductions. Tamin'ny taona eo ho eo isan-taona ny miaramila mandray vola tokony ho 250 arivo roubles. Io vola dia afaka manararaotra ny lany ny taloha sy ny sonia fifanarahana iray vaovao. Ny vola izay voangony ny taona maro, dia tonga toy ny fandoavam-bola voalohany.

Ny sisa amin'ny aloa bola avy amin'ny fanjakana, raha ny miaramila ho an'ny tafika fifanarahana. , Raha vao mitsahatra ny ho miaramila, ny governemanta intsony ny handoa, sy ny sisa ny ampahany amin'ny trosa tsy maintsy aloa amin'ny tenanao.

Ny tetikasa "Affordable sy mampahazo aina Housing - ny olom-pirenena Rosiana"

Ny tanjona amin'ity tetikasa ity dia ny hampitombo ny fisian'ny fametrahana antoka ho an'ny olom-pirenena Rosiana. Ny olona rehetra dia mahafantatra fa maro ny olona, efa ho ny hany vintana ho ny fividianana ny trano dia antoka. Young fianakaviana tsy misy afa-tsy ireo. Ankapobeny izy ireo tsy mety antoka bola.

Ny mpandray anjara amin'ny tetikasa izany tsy misy olana. Ankoatra izany, mihena ny isan-jaton'ny antoka. Ity tetikasa ity dia nanjary ao anatin'ny sehatry ny ara-tsosialy karazana antoka mampisambotra. Ny tena maha samy hafa avy amin'ny raharaham-barotra - manokana (preferential) isaky ny metatra toradroa. Ao anatin'ny sehatry ny ara-tsosialy antoka banky manaiky ny antoka izay misambotra sy ny tena toeram-ponenana toerana, ary koa ny hihazona izay sahaza mandra-pahatapitry ny trosa.

Ny fampandrosoana ny antoka mampisambotra dia azo atao noho ny karazana sy ny fandaharana toy izany izay mikendry ny hanatsarana ny toe-piainana ho an'ny tanora sy ny fianakaviana ho an'ny fiaraha-monina mponina marefo.

Tombontsoa sy ny fatiantoka ny antoka

Karazam-antoka fampindramam-bola, na inona na inona samy manana ny mahatsara sy maharatsy ny mifampiresaka. Marina izany, tsy momba ny antoka, fa koa amin'ny fanajana na inona na inona fampindramam-bola. Noho izany, tombony:

• fa maro ny olona no hany antoka fahafahana hividy ny tranony;
• ny antoka dia navoaka nandritra ny fotoana ela, ary ny olona dia manana ny safidy ny fandoavana vola kely;
• Afaka misoratra anarana ao an-trano ny havany, ary koa ny manao fanamboarana ny tsirony, amin'ny ankapobeny, mba hanome vola noho ny mety ho zavatra ilaina.

Ny fatiantoka dia:

• fomba ofisialy trano, nalaina avy ny antoka, ny banky an'ny, ary ny olona iray dia tsy afaka mivarotra izany na hanome;
• bola nandritra ny mandoa ny vola lany amin'ny 2 na 3 amin'ireo trano, satria ny teny hoe lehibe loatra;
• Raha misy olona intsony ny vola, ny banky mandray ny trano sy handeferako amidy mba hanarona ny vola lany, ny vola sisa dia ho nahaloa.

Ny ankamaroan'ny olona amin'ny fotoana iray na iray hafa ny fiainany raha manontany tena mikasika ny hanao trano eo amin'ny bola. Mortgage mampisambotra ao Rosia dia manana lafiny ratsy maro, nefa mbola eto amin'izao tontolo izao amin'izao fotoana izao dia iray amin'ireo vitsy vintana mba hividy ny velona toerana. Ny zava-dehibe indrindra - asa tsara izay hanampy mba hahazo ny hatoky ny banky, ary koa ny mba hanatsarana ny fepetra ny trosa. Ny fanjakana vao haingana miteraka be dia be ny fandaharana, izay natao mba hanamora ny vola, ary manampy ny olona eo amin'ny fividianana trano.