Voalohany hamaly ny antoka: ny toe-javatra, tahirin-kevitra

Raha manapa-kevitra ny prepay ny trosa, dia mila amin'izay ianao ny tsipiriany rehetra ny fifanarahana. Banks mahasoa ny tany am-boalohany hamaly ny antoka. Noho izany, dia ao amin'ny antontan-taratasy voasoratra faneren'ny.

am-po

Voalohany hamaly ny bola dia ny bola dia mandray karama mialoha ny fandaharam-potoana. Voalaza fa tanteraka raha ny mpanjifa mahatonga ny vola rehetra avy hatrany. Ampahany hamaly tany am-boalohany ny fametrahana antoka dia midika ho fitomboana amin'ny fandoavam-bola isam-bolana tamin'ny 2-3 in-(arakaraka ny fifanarahana). Ao amin'ny tranga faharoa, niaraka tamin'ny fihenan'ny fanovana fandaharam-potoana ny trosa prepay.

tetika

Ny fahaizana hamaly ny trosa tonga volana ny zanany dia miankina amin'ny rafi-bola: misy annuity na ho samihafa vola. Raha toa ny trosa dia karama mitovy be amin'ny fotoana rehetra, ny voalohany taona vitsivitsy, saika rehetra mba handoavana vola mandeha eny ny liana. Toy izany koa ny banky ho faran'izay betsaka ny tombony sy ny manamaivana-doza.

Tsara kokoa ho an'ny mpanjifa dia rafitra fandoavam-bola amin'ny ho samihafa. Ny fandoavam-bola voalohany ho tena lehibe, toy ny ahitana ny trosa sy ny fahalianana accrued eo amin'ny mizana. Toy ny hamaly vola dia mihena tsikelikely.

Ny tombontsoan'ny ny mpitrosa

Ny tena mahasarika ny mpanjifa dia Differential fizaran-tany. Ny fatin'i ny bola sy ny tombontsoa mandray karama ao amin'ny faritra mitovy. Tsy olana firy taona (3, 5 na 10) ny mpitrosa te hanidy ny trosa. Dia mila fotsiny manao ny mizana vola.

Ao amin'ny rafitra annuity dia kely noho ny soa. Ny voalohany taona vitsivitsy, saika rehetra mba handoavana vola mandeha eny ny liana. Tamin'ny fotoana ny mpanjifa dia manapa-kevitra ny hanakatona ny trosa, izay efa nandoa ny asa toy izany, fa ny fampidirana ny vola sisa indray mandeha teti-bola ny fianakaviana dia tsy hamonjy.

Raha toa ny mpitrosa amin'ny tany am-boalohany mbola sahy hamaly ny fametrahana antoka (Sberbank, ohatra), ny voninahitra fikambanana mba recalculate. Ankoatra izany, dia misy roa mety:

• ho an'ny mpanjifa mba hitandrina ny teny tany am-boalohany ny trosa, fa izany dia hampihena ny vola isam-bolana;
• nihena faharetan'ny ny fifanarahana, ary ny habetsaky ny vola dia hijanona niova.

antoka hamaly fanaovana kajy dia hita na oviana na bola ny fikambanana. Ampiasao izany mba manao kajy ny vola tokotokony ny fandoavam-bola, ary ampitahao ny roa bola tetika. Fa ny kajy azo entina avy tsy miankina.

ohatra

Ny mpanjifa te-handamina ny antoka ny 1 tapitrisa roubles. nandritra ny 20 taona (240 volana.) amin'ny 12% isan-annum. Voalohany, dia mamaritra ny haben'ny ny fandoavam-bola isam-bolana sy tombontsoa.

Araka ny tetika ho samihafa:

1000: 240 = 4, 166 arivo roubles .. - fatin'i ny trosa.

Interest kajy atao amin'ny alalan'ny hahamaro ny fifandanjana ny isan-taona ny tahan'ny sy mizara ny zava-dehibe ny 12 volana:

0.12 1000 x 12 = 10 alina. RUB. - ny habetsahan'ny olona liana.

Noho izany, ny habetsahan'ny vola isam-bolana ny fitsipika ho:

4166 + 10 000 = 14,166 arivo amby iray alina. RUB.

Araka ny annuity rafitra:

1000 X (0.01 + (0.01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 arivo amby iray alina. RUB. - ny habetsahan'ny ny annuity fandoavam-bola, izay:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - ny isan'ny volana ny noderainy i.

Ho fampitahana, dia mihevitra izay ho liana singa eo amin'ny fandoavam-bola voalohany;

0.12 1000 x 12 = 10 alina. RUB.

E. Of 11 011 arivo amby iray alina. RUB. Tamin'ny volana voalohany ihany 1011 roubles. Tsy ho omena ny hamaly ny bola, ary ny sisa - ny liana.

Rehefa afaka 10 taona, dia handoa ny mpanjifa ny banky: 11.011 X 120 = 1321, 32 arivo roubles ..

Tamin'ny alalan'ny fe-potoana toy izany koa ny rafitra mpanjifa karazany dia handoa isam-bolana:

4,166 + (1000 - (4.166 X 120)) ny 0,12 x 12 = 9.167 arivo amby iray alina. RUB.

Voalohany hamaly ny antoka, izay nampiasa tetika ho samihafa amin'ny fandoavam-bola, dia mahasoa ihany amin'ny voalohany ny antsasaky ny fifanarahana. Noho ny fihenan'ny, ny ankamaroan'ny Izay Liana ho karama nandritra ny taona maro, ny habetsahan'ny fandoavam-bola.

tsipirian'ilay

Araka ny fomba fanao dia mampiseho, raha manantena ny misambo-bola mba prepay ny antoka, dia tokony tsy misafidy ny tsara fandaharana tsaratsara kokoa, fa koa mba hanao be dia be ao amin'ny iray volana.

Ny soa Tsy ny vola ihany fa raha izay misambotra dia hampiasa ny bola fa ho amin'ny fotoana mety hitondra ambony miverina amin'ny vola, ohatra, mipetraka na fananana hafa. Ny fandraisana anjara dia mety ho mahasoa kokoa raha ny trosa teny dia 25 taona na mihoatra, satria fandoavam-bola isam-bolana dia ny hampihena tsikelikely.

Ny fomba fanaovana vola

Rehefa manapa-kevitra ny misambotra ny tany am-boalohany hamaly ny antoka ao amin'ny tahiry Bank, dia ilaina ny manapa-kevitra eny an-dalana ny fanaovana vola. Tsara mandoa isam-bolana tranches amin'ny ambaratonga ambony kokoa noho tsindraindray ho roa na telo heny izany. Fa, aloha, ny mpanjifa mety tsy ho handray anjara ny toy izany hatraiza. Faharoa, ny banky ny tenany no nanome sakana. Ohatra, raiso ny fanavotana tany am-boalohany ihany amin'ny andro debiting, mila ampiharina mialoha ny schema fiovana. Raha izay misambotra dia miova hevitra, dia tsy maintsy mandoa lamandy. Noho izany, ny vahaolana amin'ny fanontaniana ity dia miankina amin'ny mpanjifa na ny iray volana te hanoratra taratasy fangatahana, ka mankanesa any amin'ny banky ho an'ny fandaharam-potoana vaovao ny manahy momba ny tsy ampoizina fandaniana sy ny sisa. D.

Hamaly fametrahana antoka reny renivohitra

Ny lalàna dia manome ho an'ny fampiasana ny matkapitala ny fividianana na ny fanorenana ny Real Estate. Ny vola azo lany mba handoavana teo fandoavana ny lehibe na ny tombontsoa. Fa izay misambotra dia sarotra aza ny tena tetika voalohany. Voalohany, tsy maka matkapital banky rehetra toy ny mialoha, ary faharoa, ny zanabola mitombo amin'ny fandaharana toy izany. Tsy nampiasaina ho mpanjifa fa raha misy tsy miankina manao nidina fandoavam-bola, dia izany insolvent na tsy azo antoka. Ankehitriny, banky manao handefitra, fa Fanampin'izany antoka ny loza.

Matetika indrindra volam-bahoaka nandoa ny vola miavaka. Hamindra ny vola ho any ny tantaran 'liana dikany, raha toa ny mpandoa tsy mikasa hamaly ny findramam-bola mialoha ny fandaharam-potoana. Amin'ity tranga ity, dia amin'ny lany ny karama matkapitala asa, mampihena ny fizarana isam-bolana.

Ny banky no tokony hanome ireto manaraka ireto ho tahirin-kevitra ny hamaly ny antoka;

• pasipaoro;
• taratasy fanamarinana ho an'ny matkapitala;
• lahatsoratra iray momba ny findramam-bola hamaly.

mpiasa ao amin'ny banky dia hamoaka ny taratasy fanamarinana, izay ahitana vaovao momba ny sisa habetsaky ny trosa sy ny tombontsoa, porofo ny tompony.

Fisotroan-dronono petra-bola dia tsy maintsy manome ny fankatoavana mba hamaly ny antoka reny renivohitra. Mba hanaovana izany, dia tsy maintsy hanangona sy mametraka antontan-taratasy toy izany:

• pasipaoro ny olona mitondra ny lohateny hoe handray volam-bahoaka;
• taratasy fanamarinana;
• antontan-taratasy manamafy ny adidy ny hamaly ny findramam-bola: antoka fifanarahana sy ny taratasy fanamarinana avy any amin'ny banky,
• taratasy fanamarinana ny tompony ny trano, ny fifanarahana ny fivarotana;
• fanambarana ao amin'ny PF ny misambotra te hamindra ny vola ho amin'ny fandoavana ny trosa;
• antontan-taratasy hafa ao amin'ny fangatahana.

PF mpiandraikitra dia tsy maintsy hamoaka ny fandraisana ny antontan-taratasy ho an'ny ary nanamarika tao amin'ny fanekena daty. Nandritra ny volana dia hanapa-kevitra ny mivoaka ny vola any amin'ny banky na ny fako.

fiantohana

Fepetra takiana mialohan'ny ahafahana antoka fiantohana fandaharana dia ny anjara-raharahany ny fananana rehetra, ary indraindray roa. Taorian'ny fanakatonana ny bola mialoha ny mpanjifa manan-jo hitaky onitra ny vola lany ny asa. Ny fiantohana fifanarahana azo faranana sy ny trano mialoha ny fandaharam-potoana (raha toa ka tsy mifanohitra amin'ny fepetram-mampisambotra), mba handoavana ny sazy lehibe. Ary ny fandoavam-bola isam-bolana ho hahena araka ny habetsaky ny fiantohana.

refinancing

Ny mpanjifa dia mety mihatra amin'ny banky iray hafa, mba hanavao ny antoka: mba hanova ny fomba fikajiana, fandaharana teny, ny tahan'ny sy ny toe-javatra hafa. Manova mampisambotra dia tsy midika hoe ny fanesorana ny fanelingelenana. Ny trano dia hitoetra ao ny natao tsatòka, fa amin'ny andrim-panjakana hafa. Na dia teo aza ny fatiantoka miharihary (fanangonana ny vaovao hametraka ny antontan-taratasy, fanavaozana ny fifanekena, sarany fanampiny), io no fomba mety, raha ny mpanjifa te hanova ny trosa hamaly rafitra tsara tarehy kokoa.