Fa Rent Land: fandrafetana sy ny famaranana ny lease, hanofa iombonana

Ny maika ny ny lease ny tany , ary mampiasa azy io araka izay mahamety azy tsy ho azon'ny mandrakizay. Lease ny tany - ny fomba tsotra indrindra ho tonga ny tompon'ny sombin-tany izay azo ampiasaina araka ny hevitra ara-toekarena fahombiazana. Rehefa dinihina tokoa, na dia eo amin'ny fanorenana tsikombakomba nohofana no navela. Saingy, tahaka ny any an-kafa, ny olana ara-pitsarana - tsy misy Nuance.

Ny hevitra ankapobeny ny tany lease

Ny fepetra takiana ho an'ny rehetra ny fanoratana ny tany lease amin'ny faritanin'i Rosia nohariny tany amin'ny tany Code ao amin'ny Federasiona Rosiana. Saingy, indrisy, dia matetika no nanitsy sy niova, ka rehefa mifandray amin'ny lahatsoratra manokana tokony mba ho azo antoka ny fifandraisany.

Na izany aza, ny tena fepetra mbola niova:

• Tany afaka ara-batana sy ara-dalàna hanakarama olona, ny fikambanana olom-pirenena ao amin'ny Federasiona Rosiana, vahiny izay tsy manana zom-pirenena, birao sy solontena avy any ivelany orinasa, fikambanana iraisam-pirenena.

• Famerana napetraka teo amin'ny tany miorina ao anatin'ny faritry ny tsara ny lalana teny an-morontsiraka rano, faritra voajanahary arovana, ary koa ny tany ho an'ny ala tanjona.

• lease tsara mety ho iharan'ny fanilikilihana (mandra-ny fivarotana an-tanety varotra), dia mety ho nandova na, raha ilaina, no fanalahidy. Amin'ny tranga tsirairay, dia misy fameperana notakin'ny lalàna.

• Rent ny tany dia heverina ho toy-teny fohy sy maharitra: tsirairay avy, ka hatramin'ny dimy taona, ary tsy mihoatra ny 50.

fanofana trano

Ny zavatra hita ny tany rehetra (tsy tafiditra ao amin'ny lisitry ny maningana) izay isan 'ny olom-pirenena ny fanjakana, fikambanana ara-dalàna; Izy ireo na toe monisipaly fananana. Fanomezana ny tany fanotrehan'ny for rent, mazava ho azy, nanatanteraka ny tompony. Raha miresaka momba ny kaominaly fananana, ny lessor manatanteraka ponenana (tanàna sy t. D.) Tips. Rehefa ny anjara Faritany an'ny fiaraha-monina, ny fanaovan-tsonia natao tany lease solontena isam-paritra (faritany) fitantanan-draharaha. Raha naka ny triatra-bahoaka tany, ny fifanarahana dia nanao sonia tao amin'ny sampana mpanatanteraka.

Koa satria ny tany dia afaka hanao ny asan'ny tsatòka ny famindrana ny triatra no ho nifanekeny tamin'ny mortgagee.

Fifanekena an-tanety lease: Inona no manasongadina

Real Estate raharaham-barotra rehetra dia tokony hatao araka ny fitsipika azo ampiharina ny lalàna. Ny iray amin'ireo toe-javatra - voasoratra ao amin'ny boky firaketana ny fifanarahana tany lease. Ny santionany ny tahirin-kevitra ity dia manome Indray Mitopy Maso ny rafitra ankapobeny sy ny toe-javatra ny fihazonana.

Maintsy fehintsoratra nanamarika ato amin'ity tahirin-kevitra, dia tsy maintsy ho:

• famaritana sombin-lisitra rakitsoratra (anisan'izany ny toerana sy ny lafiny);

• ny fe-potoana izay ny fifanarahana atao;

• rents sy ny habeny - amin'ity fehintsoratra dia nandidy indexation haben'ny, fotoana fampiharana sy ny endriky ny manaraka fandoavam-bola, ny andraikitra tsy fandoavam-bola, sns.;.

• ny tanjona tanjon 'ny tany sy ny fepetra amin'ny fampiasana ny toerana;

• toetry ny zavatra amin'ny fotoana ny famindrana ny lessee ny tany sy ny fiarovana ny toe-piainana;

• fanelingelenana (fepetra) momba ny fampiasana ny tany;

• tapa-kevitra ny lafiny izay mandry ny mety unintended fahasimbana tanteraka na fandringanana ny lease zavatra (na ny ampahany aminy);

• Ny madio tanteraka ny antoko.

Inona no azonao atao ny Nanofa tany

Lease ny tany (tany lalàna mamela izany) mamela anao mamaritra azy ireo ho anisan'ny nahazo renivohitry ny orinasa ao anatin'ny fe-potoana mampanankery ny fifanarahana. Tany koa dia azo afindra amin'ny antoko fahatelo lease ihany no mampahafantatra ny tompon-javatra (araka ny fotoana maintsy fototra fifanarahana). Ireo tsipirian'ilay sy ny toe-piainana ihany koa dia tokony hiseho eo amin'ny lease fifanarahana.

Manoratra fifanarahana dia atao dika roa mitovy, fara fahakeliny, ary raha naniry misy ny antoko (ny mpanofa na tompon-tranon'i) dia azo fanamarinana ara-panjakana.

lease ny tany dia tsy ho hita fa manan-kery raha toa ny fifanarahana dia nosarihana niakatra araka ny tokony ka dia tsy hotsarovana fehintsoratra.

Antontan-taratasy fanampiny ny hanofa tany

Rehetra ireo toe-javatra mihatra amin'ny fifanekena mihitsy. Izao no famaranan-tany lease dia toy izany miaraka amin'ny antontan-taratasy:

• drafitra (tetika) ny Nanofa tany;

• cadastral tetika drafitra izay easement-tanety sy ny fetran'ny mety ho vitantsika naseho;

• ny asa famaritana ny faritra eo amin'ny lalana;

• ny asa fandraisana-famindrana ny tany hanofa.

Ireo Mpifanaraka dia mety hanaiky sy ny manokana ny lease teny. Mety ho mariky ny hatsaran'ny tany amin'ny fotoana ny famindrana ny lessee, ny fisian'ny fiantohana ny zavatra ny politika, sy ny sisa. D. misaraka vidiny fifampiraharahana fanarenana olana mba hanatsarana ny fanofana toerana sy ny fepetra fiarovana. Ankoatra izany, raha toa ka misy ny ilana tany na asa famerenana amin'ny toerana, ny fifanarahana mbola manan-kery, fa ny tsipiriany rehetra tsy maintsy ho hita taratra ao aminy.

Ny paika ny fanaovana sonia ny fifanarahana

Mampiavaka ny raharaham-barotra izay dia nanao sonia ny fifanarahana ny tany dia ho tapa-kevitra lease amin'ny alalan'ny olona iray manana ny zo ny tompony ho ny lohahevitra momba ny fifanarahana. Ho an'ny miankina dia nanao sonia fifanarahana ny antoko. Raha ny voalaza lease zavatra - monisipaly na fanjakana tompony, ny raharaham-barotra dia manomboka amin'ny fomba fikarakarana ny lavanty, ary, araka ny fanapahan-kevitry ny fahefana mpanatanteraka, navela hifindra ho any amin'ny lessee ny zavatra. Nisy tranga manokana ny lease ny tany dia azo antsoina hoe ny fifaranan'ny ny fifanarahana ny lova.

Lease ny tany, araka ny lalàna, dia tsy maintsy voasoratra ara-panjakana ao amin'ny sampana mpanatanteraka.

fandoavam-bola

Ny saran'ny ny fahafahana mampiasa ny tany - fandoavam-bola tsy tapaka izay ny lessee ny lessor famindrana amin'ny fomba ara-potoana.

Raha toa ny fifanarahana dia olona, fa ny fanonerana dia atao amin'ny fifanarahana ny antoko. Raha ny foto-kevitra fananana izay manohana tany avy any amin'ny Tany panjakana Fund, ny fandoavam-bola dia atao amin'ny fanarahana ny fitsipika ao amin'ny Tax Code.

Raha namarana fifanarahana dia ho tsy mahavita azy ny fitsarana, dia nandray rehetra tamin'ny andro adjudication triatra no tompony, fa tsy niverina.

Afa-tsy ao amin'ny faritra izay ny fanjakana sy ny monisipaly fananana, ny triatra eo amin'ny mety ho endriky ny fananana na ny vatsy ny asa tao amin'ny endriky ny tompon'ny fananana. panjakana fananan'ny for rent no hofany ihany amin'ny vola.

Ny fe-potoana ny fifanarahana

Tany am-piandohana ny lahatsoratra voalaza momba ny fohy sy lavitra ezaka lease ny tany. The time toe voalazan'ny tsirairay, fa tsy tokony hihoatra ny 50 taona.

Rehefa vita ny fanorenana, ary rehefa avy nanirahan'i toerana mpanofa dia mety hanavao ny fifanarahana nandritra ny 50 taona. Manana zo ny voalohany.

Raha toa ka maty ny mpanofa ny tany anjara amin'ny fampiasana ny tany tsara dia ny mpandova. Mety te hiala ny zony, ary avy eo ny tavany, izay nanambara liana amin'ny fananany, ny zo handray ny hofan-trano. Io ilay antsoina hoe tany lease asa.

Rahoviana no fe-potoana ho an'ny lease ny tany, dia misy ny fampitsaharana ny fifanekena na ny fanitarana manomboka dingana. Am-piandohan'ny fampitsaharana ny fifanarahana azo atao raha toa:

• Ny sombin-tany nividy ny fampiasana-bahoaka.
• Ny tompony sy ny mpanofa miray amin'ny olona iray.
• Ny lessee (olona) dia voaheloka ho fampidirana am-ponja na fahafatesana, sy ny olona ao amin'ny fianakaviana sy ny mpandova tsy mety hanatanteraka adidy fifanarahana.
• Pledgee-kovitra ny fananan-tany.
• Ny firafitry ny voavotra olona izay tsy nisy mpanofa ny tany izy tamin'izany izay no naorina.

ny fanitarana ny fifanarahana

Mpanofa izay feon'ny fieritreretany tanteraka andraikitra rehetra eo ambanin'ny fifanekena, dia manana zo ny preferential hanitatra any an-dafin'ny fe-potoana ny fandaharana. Fa ny tompony dia tsy maintsy ampahafantarina an-tsoratra ny tany tsikombakomba ny faniriana no milaza izao manaraka izao fifanarahana.

Possible safidy mba hanavao ny lease tsy misy fampahafantarana mialoha ny tompony. Zavatra tsy miseho raha toa ao anatin'ny iray volana aorian'ny faran'ny lease ny tompon'ny tany dia tsy hampitondra taratasy ho any manohitra ny fampiasana ny tany. Dia miresaka momba ny antsoina hoe mandeha ho azy fanitarana ny fifanarahana.

Fampitsaharana ny fifanekena. Inona ny manaraka?

Ny lessee tsy maintsy hiverina ny tompon'ny iray ao anatin'ny sombin-tany voatondro fotoana sy ny toe-piainana voalaza. Raha toa ny mpanofa manana fitarainana manohitra ny tompony (ny lessor), dia tapa-kevitra amin'ny fitsarana.

Ny lehilahy izay lasa ny tompon'ny trano ao amin'ny trano (na tsy miankina an-trano), ary mandray ny zo tanety (na ny ampahany aminy) izay nanao fanorenana toerana. Ny asa nanendrena miseho tany. Fifanarahana famaritana ny fiovam-tompon'ny fananana, nanapaka ny teo aloha ity lease tany.

Raha ny teny hoe io fifanarahana sy Tapitra, ny tompon'ny trano vaovao na trano manan-jo hanitatra laharam-pahamehana ny lease ny tany. Raha misy sakana hay resena mba hanitatra ny lease, ary ny tompon'ny fananana dia tsy miombon-kevitra amin'ny tompon'ny zavatra iray hafa (trano sy tany ambaniny), ny olana rehetra dia ho voavaha any amin'ny fitsarana ihany.