Inona no karazana tompon'ny trano any? Endri-javatra, zavatra takiana sy ny tolo-kevitra

Nisy hatrany ny ady sy ny fifandirana eo amin'ny olona noho ny fananana sy ny fampiasana zavatra entana sy asa. Ny fototry ny rafitra misy ara-toekarena fifandraisana - izany fananana. Inona ilay fananana dia ankehitriny, izany dia miankina amin'ny toetry ny fifanakalozana, fanjifàna sy ny fizarana. Rehefa mividy trano na eo amin'ny fifanakalozan-kevitra dia tena zava-dehibe ny mahalala izay karazana fananana amin'ny fanontaniana. Inona no karazana tompon'ny trano ao, jereo amin'ny manaraka. Ary inona moa ny endri-javatra.

Karazam-fotoam

Aloha, hahita izay an'ny toetra. Ity zavatra, toerana izay tsy afaka manova ny toerana. Ny tompony Mahazo ny zo hivarotra ny fananana ny toerana misy ny fananana.

Misy karazana Real Estate:

• State. Ny tompon-javatra ny fanjakana na ny tompon'andraikitra ao aminy.
• Collective. Ny fanaraha-maso ireo tompon-javatra eny an-kianja.
• Private. Mahasoa tompony - voajanahary na ny olona ara-dalàna.

Araka ny lalàna Rosiana ny olom-pirenena tsy manam-petra dia afaka manana zavatra maro ny tompony, misy ihany koa ny tsy misy fetra eo amin'ny zava-dehibe. Ny fananana manokana dia tsy maintsy voasoratra ara-panjakana. Izany dia nanitatra ny zo tsimatimanota.

Endriky ny tompon'ny trano

Tompon'ilay trano dia mety ho:

1. State na ny kaominina. Izany hoe, io fitondram-panjakana dia ahitana ny ben'ny tanàna, ny Komity panjakana Property Management.
2. Private olona. Ny trano an'ny fianakaviana na olona iray. Private fananana Mizara ho:

• Tsirairay.
• Collective.
• Ny hitsiny.
• Common anjara sy fiaraha-miasa.

Ahoana no mba hividy trano ao amin'ny fananana manokana

Trano Buy amin'ny fomba maro:

• Amin'ny alalan'ny fifanekena ny fivarotana.
• Living toerana malalaka azo azo amin'ny lova na ny fanomezana.
• Azonao atao ny mividy trano na trano avy amin'ny olona iray developer na trano.
• Amin'ny alalan'ny fandraisana anjara amin'ny trano miara-miasa na ny condominium.
• Noho ny tsy miankina ny trano, izay mifandray amin'ny trano tahiry.

Type ny tompony, rehefa mividy trano no tena zava-dehibe. Diniho izay no mpiray sy nizara fananana ary inona no mampiavaka ny endri-javatra.

mpiara tompony

Ny trano dia hahazo mandritra ny fanambadiana ary ho avy tamin'ny iray amin'ireo mpivady, toy ny tompon'ny fananana dia afaka ny ho iray ihany, dia an'ny na ny lalàna. Ny antontan-taratasy dia tsy azo voamariky ny vady aman-janany. Fa fananana rehetra azony nandritra ny fanambadiana dia heverina iombonana sy an'ny izy mivady amin'ny mitovy footing.

Ny mety ho afa-tsy ny toerana, izay tafiditra tao amin'ny fifanarahana fanambadiana ho an'ny fanapahan-kevitra mialoha ny roa tonta. Izany dia mamaritra ny fepetra Flats toetra na iza na iza be vola nataony ho ao aminy ka izy noho ny nanaovana nahazo. Ny fanambadiana dia azo namarana fifanekena tsy alohan'ny fanambadiana, fa koa mandritra ny fanaovana tokantrano maso.

Mpiara tompony - tompon'ny faritany ity amin'ny fitovian-jo sy ny fitondran-tena azo ekena fananany varotra tsy misy fanomezana ny mizara. Izany hoe - ny famindrana ny fananan'ny olona iray hafa ilaina ny antoka mba hametraka ny anjara tsirairay tompony.

Mampiavaka ny varotra ny mpiara tompony

Tsara homarihina fa na dia rehefa avy nisara-panambadiana ny mpivady, ary ny trano tsy amidy, ny zo hanana fananana mitoetra. Amin'ny maha samy hafa ny fiaraha tompon'ny trano misy fiantraikany amin'ny fivarotana, indro, amin'ny manaraka.

Raha iray amin'ireo mpivady teo aloha te-hivarotra na hanakalo trano izy ireo, dia mila ny fankatoavan'ny vady teo aloha.

Mivarotra trano, dia tsy maintsy mahazo fahazoan-dalana ianao ny tompony. Raha ny vady tsy iray amin'izy ireo, avy dia mbola mitaky fanampiny manaiky.

Amin'ny famolavolana ny fividianana sy fivarotana ny antoko fifanarahana dia:

• Tompony.
• Mpividy.
• Azonao atao ny mampiasa ny asa ny pananana, ny olona izay manana ny fahefana mba hisolo tena ny mpisolovava iray amin'ireo antoko.

Rehefa avy famolavolana ny fifanarahana dia tokony hampihatra ny Cadastre sy SARITANY Departemantan'ny mba hisoratra anarana ny raharaham-barotra.

Anjara amin'ny tompon'ny trano

Karazam-anjara fananana ho an'ny trano:

• Fractional.
• Common faritra.

Eto amin'ity endriky ny tompony anjara tsirairay tapa-kevitra tompon'ny trano. Mety ho faritra mitovy na tsia. Izany dia nitranga tamin'ny ny zava-nitranga fa ny iray amin'ireo tompony nanao fanomezana lehibe ho an'ny fividianana na fanamboarana. Fanamboarana, fanorenana indray, ary koa ny fanariana toe-bola dia tokony hatao efa ifanarahanareo ny tompony. Raha toy izany fifanarahana tsy tonga, dia ny sisa amin'ny fitsarana.

Mizara ao amin'ny trano fonenana sy ny mety ho tena tsara. Real anjara dia midika hoe mitokana trano sy ny fidirana misaraka. Noho izany, izany no azo atao ihany ao an-trano manokana. Ho an'ny maro-trano ho an'ny fianakaviana ny anjara ihany no ho tanteraka.

Matetika dia sarotra ny mamantatra ny tena izy, na anjara tonga lafatra, satria misy mismatch ny fidiram-bola, fampiasam-bola ary ny maro hafa tsipirian'ilay.

Raha iray amin'ireo tompony manapa-kevitra ny hivarotra na hanome ny anjara, dia tsy afaka hanao izany raha tsy misy ny fankatoavan'ny tompony hafa. Interest mpihazona manana tombony amin'ny fividianana ny fananana namidy tamin'ny vahiny.

Ny fandraisana ho mpikambana ny mpiray tompon'ny trano

Voalohany indrindra, tsy maintsy manana antontan-taratasy manaraka ireto:

• Taratasy fanamarinana ny fanoratana ny fanambadiana.
• Pasipaoro ny vadiny sy ny vadiny.
• Antontan-taratasy manamarina ny fahaterahan'ny zaza iray.
• Ny fanambadiana fifanekena, raha misy.

Ary koa ny fandraisana ho mpikambana dia:

• Tompon'ny taratasy fanamarinana na ny didy fampisamborana.
• Constitutive asa.
• Taratasy fanamarinana, fifanarahana, rosia.
• Fandoavana ny anjara, raha izany no tafiditra amin'ny mpiara fanorenana.
• Manampy anjara ao an-drenivohitra.
• Fandraisana anjara.

Asa rehetra dia tsy maintsy voarakitra.

hetra deduction

Araka ny lalàna Rosiana, avy Janoary 1, 2014, raha nahazo tamin'ny 2014 ny trano ao amin'ny fiaraha tompony, manana ny zo ampiasana ny hetra deduction eo amin'ny vola tena nanameloka ny fividianana ny trano ny vola lany, fa tsy mihoatra ny roa tapitrisa roubles. Io zo io dia azon'ny tompony rehetra, na inona na inona ny tompon'ny amin'ny trano.

3-Lavaka (hetra teny) no namatsy any amin'ny birao famorian-ketra rehetra dia tsy maintsy ihany koa ny fananana tompony ho miaraka amin'ny antontan-taratasy ilaina. izany hoe:

• Fanambarana avy amin'ny mpandoa hetra eo amin'ny fizarana eo amin'ny mpiara-tompon'ny deduction ny hetra, raha nanapa-kevitra ny hanararaotra izany zo izany.
• Aza adino ny milaza ny karazana tompony ny trano ao amin'ny fanambarana. Fanambarana ity dia tsy manome antoka ny fandoavana ny mpiara-tompony rehetra, fa tsy ny fototry ny izany.

Fa ny vola dia tokony mifandray amin'ny birao famorian-ketra mivantana mpiara-tompon'ny trano, raha rehefa nanao fanambarana ary manome ny hetra fiverenan'ny 3-davaka. Raha toa ireo fihetsika ny mpandoa hetra dia tsy nihaona, dia mino fa tsy mampiasa ny zo deduct.

Raha ny vady no antontan-taratasy ny tompon-trano, dia mety mihatra amin'ny birao famorian-ketra ho an'ny deduction tsy misy filazana amin'ny vady hafa fa tsy ny hanome ny fangatahana deduction ny fizarana. Ny vady faharoa dia tsy maintsy hanome fanambarana ny fanomezana ny harmonization amin'ny mpiara-miasa.

Miankina ny trano

Karazam-fananana tokony miankina:

• Personal fananana. Ny olona tompon-javatra iray.
• Fractional. Popular ao amin'ny tsy miankina ny monisipaly trano. Lafiny marina dia tsy maintsy tompon'ny anjara tsirairay.
• Common faritra. Fa ny trano rehetra mpanofa nanome mizara mitovy.
• Total mpiray. Mikasika ny mpivady sy ny ankizy tsy ampy taona.

Miankina - iray amin'ireo fomba malaza indrindra mba hividianana trano. Ny lalàna, indray mandeha olom-pirenena dia manan-jo handray anjara amin'ny tsy miankina ny trano.

Karazana tompony ny trano sy ny fepetra izay tsy miankina dia tsy azo atao:

• Trano fonenana dia asa fanompoana, izany hoe ny fananan'ny fanjakana.
• hahazahoany efitrano.
• Ny zavatra ilaina no misy ao amin'ny tanàna miaramila nikatona.
• Ny trano no misy ao amin'ny faritra ambanivohitra sy ny petra-bola an'ny fiarovana ara-tsosialy andrim-panjakana ny mponina.
• Ny faritra no fantatra velona vonjy taitra.

Raha toa ny ankizy iray, atsangana amin'ny trano tsotra miaraka amin'ny voasoratra anarana tao amin'ny anjara amin'ny hoavy rehefa mahatratra ny taona maro an'isa, dia manan-jo miankina zavatra ilaina hafa maimaim-poana, fa indray mandeha.

Ilay lehilahy izay nampiasa ny zo miankina trano, nefa avy eo dia nandà ka niverina ho any amin'ny fanjakana trano, tsy manan-jo malalaka kokoa miankina.

Fepetra takiana ho an'ny tsy miankina ny fampiantranoana

Alohan'ny miankina trano:

• Izay rehetra voasoratra anarana ao an-trano, dia tsy maintsy manome ny tsoratra manaiky.
• Tsy mety ny mizara hisoratra anarana dia tsy maintsy manoratra fandavana an-tsoratra.
• Trano dia tsy tokony ho hita ao amin'ny maika.

Efa teo aloha momba ny karazan-fananana ho any amin'ny trano izay azo miankina.

Na iza na iza miankina trano, dia manan-jo hanao izany indray mandeha.

Mpomba sy mpanohitra ny tsy miankina

Matihanina eo amin'ny tsy miankina manaraka ireto:

Ny trano dia mety ho:

• Lease.
• Bequeath.
• Manome onitra.
• Sell.
• Omeo.
• Tsy azo atao ny misoratra anarana ihany koa izay rehetra olona.
• Haka trano tsotra ihany ho amin'ny kianja sy ny vola ao amin'ity tranga ity dia niverina ho any amin'ny tompony.

Maharatsy ny mifampiresaka tsy miankina dia toy izao manaraka izao:

• Paid hetra trano isan-taona. Izy no 0.1-0.2% ny vidin vidiny. Hetra no mamaritra ny BTI. Any aoriana dia nikasa ho avy any an-tsena ny vidin'ny trano, dia hampitombo be ny habetsaky ny hetra.
• Utility faktiora fa miankina amin'ny trano avo noho ny fanjakana.

Manasongadina fiarahamonina trano

Inona no mampiavaka ny fananana karazana ao amin'ny Shared fisaka? Mety ho:

• Olona - isaky ny efitrano.
• Ny hitsiny.

Trano Code fitsipika mifehy ny fisoratana anarana ao amin'ny trano kaominaly, araka izay voasoratra ho an'ny trano fonenana toy izany ihany hiaraka ny fankatoavan'ny mpiara-tompony rehetra. Ny fahazoan-dalana dia ilaina ny fisoratana anarana ny fianakaviana. Fanekena dia tsy maintsy ihany no mba hisoratra anarana ny zanany.

Rehefa mivarotra tsy mitaky ny fankatoavan'ny mpanofa, raha efitrano rehetra dia voaravaka fananana tsara.

Raha toa ny kaominina rehetra trano no tompony ny tompony, izany hoe, samy tompon'ny - ny anjara ny fivarotana, fahazoan-dalana dia takiana ny tompony tsirairay. Na izany aza, dia mariho fa hanorim-ponenana ao amin'ny efitrano tahaka izany no azo atao raha tsy misy ny fanekena ny mpiara-monina.

Amidio ny efitrano tao amin'ny kaominina trano ho vahiny mpanofa hafa raha tsy rehefa mahafoy ny fividianana. Mba manaraka ny fomba fivarotana, tsy maintsy mandefa taratasy rehetra mpiasa miaraka amin'ny filazana momba ny vidiny sy ny teny amin'ny fivarotana. Raha te bebe kokoa, ka tsy afaka manapa-kevitra, tao anatin'ny telo volana, dia mety any amin'ny fitsarana mba hamahana ity olana ity.

Rent efitra ihany ny fahazoan-dalana avy amin'ny mpiara-monina.

Title ny trano

Inona no tokony ho ny tompon'ny trano ny, ny fahitana ny antontan-taratasy ilaina Voatanisa eto ambany:

• Ny fifanekena,-panjakàna, fa ny fivarotana ny fanomezana, eo amin'ny fifanakalozana na ny hofan-trano.
• Taratasy fanamarinana, fanamarinana ara-panjakana noho ny notary ny lova amin'ny sitrapony, araka ny lalàna.
• Ny taratasy fanamarinana ny trano,-panjakàna.
• Ny fitsarana ny fanapahan-kevitry.
• Datasheet.
• Ny taratasy fanamarinana ny tompony.

Noho ny voalaza etsy ambony ireo antontan-taratasy ara-dalàna, ara-teknika angona taratasy sy taratasy attesting ny tompony ianao, dia lasa ny feno ny tompon'ny trano.

Rehefa mividy ny an-trano dia ilaina ny mampiasa ny asa ny orinasa realtor voaporofo. Tsy tokony hatao ny manao Purchase mpisolovava mahay, dia hanampy ny hahatakatra ny olana ka tsy ho fotoana manan-danja ianareo malahelo. Izany dia azo antoka ny fiainana mangina ao amin'ny trano vaovao, ka hanafoana ny tsy ampoizina.