Concept and karazana tsatòka amin'ny lalàna sivily

Tsatòka - fomba iray hahazoana antoka ny fahatanterahan'ny adidy sasany izay am-perinasa eo amin'ny ara-boajanahary, na ara-dalàna ny olona. Mianto karazana no mampiavaka ny teny ny fitantanana fananana toetra ny fanao ara-dalàna toy izany fifandraisana.

Efa fantatra fa ny fikambanana ny tsatòka dia somary antitra. Mpahay lalàna romanina iray hafa voalaza momba azy ao amin'ny tantara. Amin'izao fotoana izao, ny rafitra ara-dalàna rehetra amin'ny fomba rehetra mampiasa ny hiantoka. Ao amin'ny firenentsika, ity olana ity dia efa nianatra nandritra ny fotoana ela. Amin'ny fotoana Institute ny tsatòka ao amin'ny Federasiona Rosiana no niforona.

Ny tantaran'ny ny fananganana ny tsatòka Institute

Na dia eo aza ny akaiky ny saina ho amin'ny fianarana ny mpahay lalàna Rosiana niantoka ny olana Institute mbola adihevitra momba ny hevitry ny nofy io foto-kevitra efa natao. Misy famaritana maro, izay indraindray mifanohitra. Izany no tena noho ny sakan'ny sehatra ny taminao.

Maro ny mpikaroka no nanokana ny asany ho amin'ity gazety ity. Indrindra indrindra, ny foto-kevitra sy ny karazan-tsatòka mpahay lalana nianatra tamin'ny taonjato XIX toy ny DI Meyer, IA Bazanov, N. L. Dyuvernua, L. A. Kasso, VA Udintsev. Raha ireo anarana dimy kevitra mifandray amin'ny fahatanterahan'ny zo sivily, izay namoaka ny ambony sy ny manam-pahaizana mitovy nisy nandritry ny tapany voalohan'ny taonjato faha XX ny. Izy ireo maneho ny fototry ny fahiny antoka. LA Casso nifidy ny ho toy ny tena mampiavaka ny farany hentitra no tsy miovaova sy ny fahazoana ny mpihazona ny zavatra, raha misy olom-pirenena tsy afaka hanatanteraka ny adidy handoa. VA Udintsev Nisisika tamin'ny dikan hafa. Nino izy fa tany am-boalohany dia tsotra antoka antoka, karazana fahazoan-dalana mampisambotra handefa foreclose amin'ny zavatra manokana.

Ny olana momba ny fandaminana ny mampisambotra izay misambotra sy ny fifandraisana antoka ny tena toetrany (antoka) nanomboka anjara tamin'ny andron'i mialoha revolisiona Rosia. Fa ireo kosa dia noheverina ny fifandraisana eo amin'ny teny manodidina ny patrimonial zo. Ny tena teorika hevitra ny fotoana eo amin'ny resaka asa mortgaging hita taratra eo amin'ny volavolan-lalàna fiefdom, tamin'ny taona 1892.

Teo am-piandohan'ny taonjato farany, ny Fanjakana Rosiana ampy hahatsapa fahatokiana eo amin'ny tsena iraisam-ho an'ny land- (antoka) mampisambotra. Fa raha tokony ho ny misambo-bola dia mandray vola iray antsoina hoe antoka fatorana izay miasa toy ny mpitondra Fiarovana. Afaka mandoa ny trosa eny, mba hivarotra azy eo amin'ny fifanakalozana tahiry, ho takalon'ny vola. Noho izany, ireo taratasy nandinika lalina ny kajy dia midika hoe.

Avy amin'ny etsy ambony dia azo nanatsoaka hevitra fa karazana tsatòka sasany efa fantatra nanomboka tamin'ny taonjato XIX.

Ny andraikitry ny tsatòka amin'ny fanatanterahana ny adidy aman'andraikitra

Ho toy ny fomba tanteraka ny adidy, niantoka dia miavaka amin'ny ny fanatrehan 'ny mpihazona ny zo fahafaham-po ny fepetra mifototra amin'ny ny hasarobidin'ny ny fananana antoka, raha toa ny mpitrosa tsy tanteraka izany adidy. Izy ihany koa no manan-jo handray fiantohana fandoavam-bola raha toa ka very na simba ny fananana. Afa-tsy amin'ny tranga sasany, rehefa ny anton'ny zava-nitranga mifandray amin'ny sitrapon 'ny fihetsika na ny mortgagee iniana.

Civil Lalàn'ny Federasiona Rosiana Miresaka izany ny tsatòka fisian'ny mifandray amin'ny fidirana ao kery ny fifanarahana, ary koa ny nanombohan'ny ny toe-javatra voalaza ao. Porofo izany no fenitra n. 5, Art. 488 ao amin'ny Code Civil. Araka ny andininy ity, Eo am-pamaranana ny fifanarahana ny vokatra amidy eo amin'ny fividianana bola dia nampanantena zavatra ho any amin'ny toeram-pivarotana (mpivarotra) mba handoa ny vola lany tanteraka ny mpividy. Izany miantoka fa ny adidy ny mpividy mba handoavana ny vokatra iray manokana.

Didim-pitsarana na hanao zavatra nanjakazaka koa ho fototry ny firongatry ny antoka ny fifandraisana. Fa tamin'ny sivily Lalàn'ny Federasiona Rosiana dia tsy nomena. Fa misy toy izany tokotany ao ny lalàn 'ny firenena maro any Eoropa Andrefana.

Ny mortgagor - olona manome ny fananany. Mety ho ny mpitrosa tenany sy ny olon-kafa, mamela ny fampiasana ny fananany noho ny fampiasana ny olon-kafa ny andraikitra. Mety ho olona manana ny tompon'ny fananana na ilay manan-jo ara-toekarena fitantanana.

Mampiavaka ny antoka fifandraisana

Koa zava-dehibe dia ny toetry ny fananany. Indrindra indrindra, ny fananana karazana niantoka, izay any iombonana tompony Mety ho samy hafa. Amin'ny toe-javatra ny mpiara-tompon'ny no ilaina mba hahazoana fahazoan-dalana rehetra tompony. Raha tsy izany dia hamindra ny fananana toy ny tsatòka dia tsy azo atao. Fractional tompony dia manome fa ianao no havana ny mpandray anjara tsirairay mba hivarotra ny mizara. Ao anatin'izany ny famindrana ny ny antoka aminy.

Antoka milaza atao ao anatin'ny faritry ny zavatra tsy ampy amin'ny fotoana tanteraka. Amin'ity tranga ity, namehy habetsaky ny tena, bola liana, noravàna ny fahavoazana, ary koa ny vola lany amin'ny onitra ho an'ny fahaverezana mifandraika amin'ny famonoana ny adidy tonga volana.

Ny tena karazana tsatòka

Ary inona no niantoka misy voalaza ao amin'ireo fifanarahana, dia misy fiantraikany amin'ny fitsinjarana ny zo sy adidy eo mampisambotra Ary izay misambotra.

Total ao Rosia misy karazana 2 lehibe.

1. Kilalaon'ny, manome ny famindrana ny fananana ny pledgee (antoka).
2. Kilalaon'ny, ambanin'ny izay ny fananana mitoetra amin'ny olona mba hanome azy io.

Ho an'ny antoka grantor fananan'ny manan-jo ho fanananao, ary, indraindray, ny zo ampiasana. Afaka manara-maso ny toerana sy ny fomba noho ny fampiasana. Noho ny fandraisana an-tanana ny mortgagee azo ihany ny zon'ny olona fahatelo sy ny fananan'ny izay misambotra eo ny fananany.

A.1 1 tbsp. 338 ao amin'ny Code Civil mametraka ny heverina ho fandaozana ny misambotra, raha hafa tsy voalazan'ny fepetra ao amin'ny fifanarahana. Antoka sy ny antoky ny entana ao mivezivezy toerana misy anao dia ahitana ny fandaozana ny fananana avy izay misambotra.

antoka

Karazam-tena toetrany niantoka (fametrahana antoka) dia mifototra amin'ny karazana tompon'ny zo amin'ny fananana ny. Ao amin'ny dingana 2, Art. 335 ny sivily sy ny Code Art. 6 ao amin'ny lalàna Federaly "On Mortgage" misy tranga roa izay mampisambotra ity karazana azo atao. Voalohany indrindra, raha ny mortgagor manan-jo ny tompon'ny Real Estate. Ary faharoa, dia ny olona iray ny zo ara-toekarena fitantanana.

Ny zava-dehibe mampiavaka ny tena toetrany dia lehibe vidiny. Ankoatra izany, ity mahafeno ny fepetra fananana ny connectedness ny tany, izany hoe manala azy amin'ny fanaraha-maso ny mpihazona ny antoka azo atao tsotra izao. in lalàna manokana dia mino fa ny fanapahan-kevitra hatsaran'ny maha samy hafa, izay ahafahana mampiasa ny fananana ho toy ny fomba fiantohana ny faharetan'ny ny antoka bola - dia ny endriky ny iray, fa tsy ny zava-dehibe mivantana.

Karazam-tsatòka mifandraika amin'ny tena toetrany, mametra ny hetsika ny tompony mifandray amin'ny fanariana ny fananany. Ny fototry ny faneriterena ireo no tena ao ny zava-misy fa tsy maintsy mba handrindrana mialoha ny pledgee asa mifandray amin'ny fahafoizako ny antoka fananana na manome izany ho ampiasaina amin'ny antoko fahatelo.

Ny fototry ny ny firongatry ny antoka dia mety fifanarahana. Tsara homarihina fa ny fidirana ho ara-dalàna dia tsy maintsy ho notarization hery sy ny fanjakana fisoratana anarana. Ankoatra izany, ao amin'ny miray saina panjakana Register ny zo ho tena toetrany, ary nampahafantatra ny tenany ho toy ny antoka encumbering ny fananana zo.

karazana fametrahana antoka

Mortgage dia midika hoe mampiasa ny isan-karazany toy ny tsatòka zavatra ny Real Estate. Ity orinasa, trano, trano. Zava-dehibe ny ny antoka ny trano na ny rafitra misy amin'ny fepetra ihany no nahazo ny tany izay no hita, koa iharan'ny vonjimaika ny fonja. Ankoatra izany, ireo fifandraisana ireo fehezin'ny fifanarahana iray ihany.

Antoka ny tany, ny mifanohitra amin'izany, dia tsy midika fa ny zo ny antoka ihany koa ny mihatra amin'ny trano natsangana tamin'ny toerana ity.

P. 2 tbsp. 340 ao amin'ny Fehezandalàna mifehy ny sivily manaraka fitsipika napetraka. Ho antoka dia azo ampiasaina amin'ny orinasa dia raisina ho toy ny fananana sarotra. Mandritra izany fotoana izany dia ny hahazoana alohan'ny fahazoan-dalana avy amin'ny tompon'ny fananana. Karazam-tsatòka amin'izao toe-draharaha - dia azo tsapain-tanana sy intangible fananan'ny orinasa, izany hoe trano, misy fitaovana, vokatra, akora, milaza zo manokana. Ny lisitra feno atao ihany ny fototry ny asa lisitra. Ampahany manontolo ny fifanarahana ihany koa ny mizana taratasy, ny auditor ny tatitra, taratry ny hasarobidin'ny ny fananana, mahaleotena appraiser.

Antoky ny entana ao mivezivezy

Ireo karazana tsatòka ao amin'ny lalàna sivily ao amin'ny Federasiona Rosiana, toy ny entany ao hivezivezy, dia tsy nafindra ho amin'ny fanariana ny olona, ny tompon-trosa. Manara-maso ny turnover solontenan'ny amin'ny lafiny iray koa amin'ny fifandraisana. Izy (ny mortgagor) mandamina azy, izany hoe manana zo hanova azy ireo, ka mety fanitsiana ny lisitra, akora, vita vokatra sy ny sisa. Zava-dehibe ny zava-dehibe dia tsy hihavitsy, raha oharina amin'ny olona voalaza ao amin'ny fifanarahana.

Raha entana amidy (izany hoe, lasa namaky ny fananana sy ny fampiasana ny nividy), izy ireo intsony ny momba ny tsatòka. Sy ny mifamadika amin'izany. Rehefa izay misambotra Nividy entana, izy ireo dia heverina ho toy ny tsatòka. Ny hanombohana fa izany no ny firongatry ny fananana zo, na ara-toekarena zara-tany momba ny entana.

Hitantsika teo aloha, araka ny fototra fanasokajiana ny karazana mitovy amin'ny tsatòka no samy hafa, izay ny Arakaraka Mpifanaraka dia manan-jo hivarotra azy ireo. Fa izao karazana (entana in hivezivezy) dia ilaina endri-javatra, toetra ihany no ho an'ity tranga. Rehefa ny antoky ny entana hivezivezy ao amin'ny tsy tokony ho encumbrance ny fahafoizako ny fananana.

Ny misambotra dia manara-maso sy hanaraka ny teny ao amin'ny fifanarahana, ny fitandremana ny rakitsoratry ny rehetra ny varotra izay mety hitarika ho amin'ny fiovana ao ny fanaovana na voajanahary amin'ny teny tsatòka. Araka izany, dia tsy ampy mba hahatonga ny ilaina fanazavana ao amin'ny boky fitadidiana ny fametrahana antoka.

Antoka sy mafy orina antoka

Ireo no karazana tsatòka ao amin'ny lalàna sivily ao amin'ny Federasiona Rosiana, izay ilay fananana dia nafindra tany amin'ny tompony sy ny fanaraha-maso ny ny tompony. Fa ireo tsy mitovy hevitra ireo.

Raha misy antoka dia antoka ny tompony. Fa afaka toy izany ny tetika, izay manodidina ny latabatra ny varotra, izay toe-javatra manokana dia mipetraka. Indrindra indrindra, ny foto-kevitra ny antoka mety tena ho mortgagor, fa mba ho, dia azo lazaina, "avy tamin'ny fampiasana", izany hoe "ambany hidin-trano, ary asio tombo-kase ny lafiny mifanohitra." Amin'ity tranga ity, isika eo amin'ny matanjaka hiantoka.

Ny zo sy andraikitry ny antoko eo ambanin'ny antoka

Karazam-fifanekena ny antoka tsy manana henjana fanasokajiana, fa ny tsipirian'ilay ny votoaty dia miankina amin'ny inona ny fananana asa ho toy ny fomba fanatanterahana ny adidy sy izay tena antoko manana azy ireo

Ohatra, rehefa mampisambotra ny antoka andraikitra Kilonga dia:

• Ny petra-bola ho an'ny fiantohana ny habetsaky ny aminy manontolo ho an'ny vola vidiny sy ny tombontsoan'ny izay misambotra.
• Mitahiry fananana simba.
• Fampahafantarana avy hatrany ny pledgor momba ny mety ho loza mitatao ny fahaverezana na ny fahasimban'ny fananana.
• Fandefasana tatitra tsy tapaka momba ny fampiasana ny foto-kevitra manohitra izay misambotra (raha mety voalaza ao amin'ny fifanarahana).
• Ny fiverenan'ny avy hatrany ny antoka zavatra, rehefa tanteraka ny adidy.

Ny mortgagee ambany antoka dia manan-jo:

1. Fampiasana ny foto-kevitra ao amin'ny toe-javatra izay niantoka ny fifanarahana toy izany manome. Ny fidiram-bola mba handrakotra ny fandaniana hanohitra afa-po, mankanesa any fandoavana ny mahaliana sy (na) ny vola lehibe indrindra.
2. Tany am-boalohany fanatanterahana ny adidy.

Ny afa-po ny antoka fifanarahana

Inona no voarakitra ao amin'ny fifanarahana ny antoka;

- Ny fanazavana momba ny foto-kevitra ny tsatòka sy ny tomban'ezaka;

- ny vaovao momba ny natiora, vola sy fotoana ny fanatanterahana ny adidy trosa;

- ny famantarana ny antoko izay manana ny antoka nalainy fananana.

Ny lalàna dia manome ho an'ny fa ilaina ny milaza tsatòka fifanarahana an-tsoratra. Amin'ity tranga ity, tsy fahombiazana ny manaraka ny endriky ny fifanarahana dia mitarika ho amin'ny fanafoanana.

Tranga izay ny sazy ampiharina raha tsy amin'ny alalan'ny didim-pitsarana:

- famaranana ny fifanarahana dia mitaky ny fankatoavana na ny fahazoan-dalana avy ny olona fahatelo na fahefana;

- ho antoka izay manohana ny zavatra ara-nofo toy izany izay no mahasoa ny fiaraha-monina;

- ny tsy fisian'ny ny mortgagor sy ny tsy fahafahany hanorina ny toerana alehanao.

Ny fepetra fisorohana amin'ny endrika tsatòka

Ny teny hoe "antoka", ankoatra ny ny fampiasana sivily ao amin'ny lalàna, dia mihatra amin'ny heloka bevava paika lalàna. Ao amin'io orinasa dia fepetra fisorohana izay azo ampiharina amin'ny olona ahiana, nampangaina ho heloka. Ny fototry araka izany fandrefesana izany dia mifototra amin 'ny zava-misy fa nandritra ny fanadihadiana savaranonando, ny olona ahiana, ny voampanga na ny olona rehetra (ara-dalàna) ny olona manao vola, Fiarovana, dia toy izany no antoka ny mpanatrika (eny amin'ny fitsarana, na ny fanadihadiana fanadihadiana vatana). Tanjona iray hafa araka izany fandrefesana izany - mba hisorohana ny asa nanirahana ny hafa ny heloka iray voampanga na ahiana.

Ny fampiharana ny fepetra fisorohana amin'ny endriky ny tsatòka dia nentina nivoaka ny didy navoakan'ny fitsarana ihany. Ny mpahay lalàna na ny gadra nanompo ny fanangonan-tsonia, Avy eo, ny soso-kevitr'izy misy toe-javatra rehetra, ny Fitsarana maka tsara na ratsy fanapahan-kevitra momba izany. Ao amin'ny karazana sy ny habetsaky ny tsatòka voalohany indrindra vokany eo ny toetry ny heloka bevava. Izy ireo ihany koa ny toetra manan-danja ny olona ahiana na ny voampanga, ny fananany toerana. Raha misy heloka bevava ny tsy ampy taona na ny mpanelanelana amin'ny tontolo hery misintona, kianja amin'ny fampiharana ny fepetra fisorohana amin'ny endriky ny tsatòka dia tokony hametraka ny vola tsy latsaky ny 50.000 roubles, ary amin'ny tranga am-pasana, ary ny lehibe indrindra heloka - tsy latsaky ny 500.000 roubles.

Raha ny adidy aman'andraikitra voalazan'ny ao amin'ny fitsipika dia nihaona, ny petra-bola dia niverina ho any amin'ny olona ny hoe mifindra. Fa raha misy ny fandikan-dalàna tsikaritra, ny mifanaraka soatoavina miorina amin'ny fitsarana fanapahan-kevitra nafindra tany amin'ny fanjakana.

Noho izany, ny hevitra sy ny karazan-tsatòka dia miankina amin'ny sehatra ny asa ara-dalàna izay ireo teny ireo dia ampiasaina. Kanefa, na izany na tsy izany, ny tanjon'ny fifandraisana toy izany dia mba ho azo antoka ny fahatanterahan'ny adidy sasany. , Ohatra, ny karazana tsatòka ao amin'ny banky - ny antoka, ny antoka, ny antoka mafy orina, sns Raha ny teny hoe dia ampiharina mba ho azo antoka ny mpanatrika ny lazaina ho ratsy, ny fanasokajiana dia mifototra amin'ny ny halavan'ny fotoana izay tsy nomen'ny, ny habetsaky ny tsatòka sy ny fomba ny kajy.